передача денег при покупке квартиры - через банковскую ячейку

Передача денег при покупке квартиры или дома

Вы купили квартиру или дом. Вернее подписали договор купли-продажи с продавцом и подали документы в регистрационную палату для переоформления права собственности на приобретенную недвижимость на себя. По закону этот процесс должен занимать не более 10 рабочих дней. А как насчет сохранности денежных средств в течение этих самых 10 дней? Где все это время должна находиться сумма, уплаченная за объект недвижимости? Ведь деньги-то немалые, а рисковать не хочется. Да и не надо, ведь все давным-давно продумано. А теперь подробнее…

Стандартный способ передачи денег при купле-продаже квартиры

Как правило, арендуется банковская ячейка на 30 дней. Срок просчитан и почему именно 30 календарных суток – см. ниже. Пока же отметим, что оговоренная сумма за купленный дом или квартиру закладывается именно в арендованный отсек и закрывается на ключ в банковском депозитарии. При закладке должны присутствовать продавец и покупатель, представитель банка, а при оформлении сделки через риэлтора/агентство недвижимости добавляется представитель АН или риэлтор.

Ячейка арендуется заранее, еще при предварительном согласии о продаже от продавца. При оформлении договора аренды ячейки в обязательном порядке прописывается пункт о том, что продавец получает доступ к ячейке в банке только в течение 25 календарных дней при предъявлении:

  1. Оригинала договора купли-продажи с обязательной отметкой регистрационной палаты о переходе права собственности на объект к покупателю.
  2. Оригинала гражданского паспорта.

В случае, если покупка квартиры или дома не состоялась или было отказано в регистрации по каким-либо причинам, то ваши деньги за объект недвижимости вы забираете в течение оставшихся 5 календарных дней. Таким образом вся сумма хранится 25 суток для продавца и 5 – для покупателя (если что-то пошло не так).

При закладке денег в ячейку подготавливается конверт, на котором расписываются обе стороны после проверки (подлинность купюр проверяется здесь же в банке) и пересчета. Проверенная на подлинность и пересчитанная сумма денег помещается в конверт, запечатывается в присутствии продавца и покупателя, затем помещается в банковскую ячейку.

Доступ к отсеку с деньгами оговаривается в трехстороннем договоре аренды, заключаемом покупателем, продавцом и банком. Желательно, чтобы выемка конверта происходила в присутствии всех трех сторон. Для этого нужно включить специальный пункт в договор. Для заключения договора аренды достаточно предъявить паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность.

Документы и сроки для резервирования отделения в депозитарии банка указаны минимальные. В некоторых случаях покупатель и продавец могут договориться о более длительном отрезке времени и о предоставлении дополнительных справок и документов со стороны продавца. Это могут быть:

  • Копия свидетельства о переходе права собственности, заверенная у нотариуса.
  • Выписка из домовой книги о том, что в купленном объекте недвижимости уже никто не зарегистрирован.
  • Другие документы в случае с альтернативной сделкой.

В банковскую ячейку деньги закладывает покупатель в присутствии продавца и, при случае с агентством недвижимости, риэлтора. У него же хранится и ключ от депозитария. При получении всех необходимых документов, прошедших через регистрационную палату, вы просто обмениваетесь с продавцом недвижимости. Он вам – расписку, написанную лично о получении всех денежных средств за проданную квартиру/дом (см. правила ее составления по ссылке). Вы ему – ключ от ячейки. Таким образом риск потери денег при продаже-покупке квартиры минимален.

Кроме того, для условий Санкт-Петербурга наиболее часто используется схема передачи денег: при подписании договора купли-продажи забирается 50% от заложенной суммы, после регистрации перехода права собственности — 40%. И остальные 10% -после получения формы, подтверждающей выписку всех жильцов из проданной квартиры.

Более подробно о том как заказать банковскую ячейку и какие необходимые платежи банку есть в этом процессе читайте в статье «Банковская ячейка: стоимость аренды«. Как всегда в конце поста,  желаю Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *