Как уже упоминалось на странице «Подводные камни ДДУ», уместить все нюансы о переуступке прав по договору долевого участия в одной статье не получается. Поэтому приходится открыть серию статей на тему тонкостей и сложностей этого процесса. Для начала давайте вспомним
Прописные правила при переуступке прав по ДДУ
Пункт 2 статьи 11 Федерального закона 214-ФЗ.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Договор от цедента (первого дольщика, который переуступает право требования квартиры по договору) должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Ваш договор цессии (переуступки прав) также должен пройти регистрацию в Росреестре.
Цена договора должна быть выплачена цедентом (первым дольщиком) полностью. В противном случае выплачивает тот, кто принял на себя права, и соответственно, долги по ДДУ.
Теперь продолжаю добавлять информацию, вычитанную на юридических форумах у практикующих юристов:
При заключении договора переуступки прав вы получаете на руки
- Оригинал договора долевого участия, заключенный первым дольщиком.
- Оригиналы документов, подтверждающие факт оплаты цены ДДУ.
- Акт сверки взаиморасчетов первого дольщика с застройщиком.
- Согласие застройщика на переоформление ДДУ.
Как говорят юристы, справки об отсутствии задолженности перед застройщиком у первого дольщика недостаточно. Необходимы оригиналы платежных документов.
Важно! После получения документов об оплате цены договора долевого участия у дольщика, который переуступает вам права, проведите самостоятельную проверку. Взяв оригиналы платежных документов, отправляйтесь в строительную компанию и попросите провести сверку взаиморасчетов на момент вашего обращения. Доверие между сторонами при заключении сделки, конечно, важная вещь. Но при расчете за квартиру на него лучше не полагаться.
Полезные советы при покупке по переуступке прав
Узнайте: почему цедент переуступает вам права. Весьма может быть, что у застройщика большие трудности и стройка становится проблемной. Поэтому с новостройки начинают сбегать дольщики.
Вряд ли продавец вам скажет правду. Ищите сами, Интернет вам в помощь. Ну и блог SPbflat, конечно:) Стараюсь выкладывать все, что только нахожу полезного по новостройкам и застройщикам.
Сверку документов нужно обязательно заказать на текущий момент передачи прав и провести лично или через грамотного специалиста. Причем оформить как официальный документ от застройщика.
Учтите, что бывают временные промежутки между вводом дома в эксплуатацию и подписанием акта приема-передачи между дольщиком и строительной компанией. Переуступка прав в это время вызывает сложности. Не стоит в них ввязываться.
Еще один момент: можно потерять в деньгах при оформлении договора цессии. Но как именно это может произойти, читайте в следующей статье. Эту приходится заканчивать – уж слишком длинной получилась, а подводных камней при переуступке прав по ДДУ еще хватает. Так что до встречи на страницах блога. Конечно, если вам интересно:) И да, статья появляется в тот же день в группе ВК (виджет-подписка справа от статьи). Так что, если желаете быть в курсе, то буду рада новому подписчику:) Как всегда желаю Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять