переуступка прав и проблемы: рисунок процентов, дома и денег

Переуступка прав по ДДУ: проблема возврата

Продолжаем разговор о переуступке прав по договору долевого участия и проблемах, связанных с покупкой квартиры по этой схеме. Есть одна тонкость при покупке квартиры в новостройке по договору цессии. Это возврат денег, если квартиру вы не получили.

Ведь бывает всякое: застройщик обанкротился или качество работ неудовлетворительное и дольщик решает получить деньги вместо жилой площади. Но вернуть можно только фиксированную сумму, причем намного меньше той, что уплачена при переуступке прав. Что вполне законно со стороны застройщика, но огорчительно для покупателя по переуступке прав. Разберемся подробнее.

Потеря денег при переуступке прав по ДДУ

Как правило, квартира при переуступке стоит дороже, чем была куплена на этапе котлована. Что понятно по реальной жизни: ведь с каждым месяцем строительства цена квадрата растет. Пик роста приходится на этапы заключительных стадий работ в новостройке.

Но то, что при переуступке прав цена договора отличается от тех денег, которые платит перекупщик/второй соинвестор, застройщика не касается. Он будет отчитываться только за ту сумму, которая прописана при заключении основного ДДУ.

Цедент (покупатель, который перекупает право требования на квартиру) при банкротстве застройщика может рассчитывать только на цифру, которая указана в основном ДДУ. То есть та, по которой покупал первый дольщик/со-инвестор.

Вернуть же заплаченное «сверху» с застройщика невозможно, даже если есть согласие строительной компании при оформлении договора цессии и оплачен оговоренный процент за согласие застройщика (3-5%). Потребовать разницу с первого со-инвестора/дольщика нельзя: нет законных оснований. Была определена цена за переуступку договора соинвестирования и вы на это согласились. Учтите это при покупке квартиры в новостройке по переуступке прав по ДДУ,

Примечание. Переуступка прав особенно нежелательна при покупке у юридических лиц. Как правило, таким образом продаются зачетные квартиры. Оплата цены договора долевого участия от юридических лиц, которыми выступают подрядчики, происходит взаимозачетом: поставками стройматериалов, выполнением отделочных и других строительных работ. Найти «концы» в ДДУ от этих цедентов (первых дольщиков) и разобраться в расчетах сложно, а уж отсудить свои деньги у проблемного застройщика в этом случае еще сложнее.

Выход здесь только один: тщательно подбирать новостройку и понимать, почему квартира уступается. Зная истинную причину переуступки (не из-за сложностей на стройке) и выбрав солидную строительную компанию, можно быть уверенным, что возврат денег не понадобится.

Есть и другие проблемные места при переуступке прав на квартиру по договору долевого участия. О них пойдет речь в следующих статьях. Как и было обещано: серия статей;) Если интересно – подписывайтесь в виджете ВКонтакта (справа на странице). Новую статью размещаю там в тот же день. А пока, как всегда, в конце статьи желаю Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Как продать квартиру в новостройке по переуступке прав
Когда оформлять квартиру в собственность?
Покупка квартиры по схеме ДДУ (ФЗ-214): плюсы и минусы
Оплата ДДУ до регистрации
Зачетная квартира – что это, плюсы и минусы
Эскроу – счета по ФЗ 304 – это защита денег дольщика
Скидки на квартиры в новостройках от застройщика
Неустойка с застройщика если дом не сдан
Выбор квартиры в новостройке
Как купить квартиру в новостройке чтобы не обманули
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *