Себестоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга имеет определенный уровень, ниже которого застройщику продавать не имеет смысла. К этой цифре добавляется сумма дополнительных затрат, сопровождающих строительство и выведение на рынок недвижимости нового жилья. И все же в рекламе периодически появляются предложения квартир в новостройках, квадратные метры в которых по цене почти близки к себестоимости или даже ниже. Почему они появляются и стоит ли доверять подобным объявлениям, разберемся подробнее.
Дешевая квартира в новостройке: причины
Есть всего несколько объяснений дешевизны квадрата, но основная причина их появления одна – привлечь внимание:
Рекламная акция
У надежных застройщиков подобные акции встречаются редко. Так как заслуженная репутация позволяет не тратить деньги на промоакции. Есть только одно исключение – если компания пробует силы в неизвестном для нее районе или в непривычном формате недвижимости (апарт-отель, коммерческая недвижимость при основном профиле в жилом секторе и т.д.).
В других случаях рекламная акция может заключаться в продаже всего нескольких квартир (иногда даже одной) по сниженной цене. Ход с заниженной стоимостью позволяет застройщику не попасть под санкции антимонопольных структур и привлечь внимание к новостройке. Все остальные квартиры он продает по обычной цене.
Получение первоначального объема для финансирования строительства
Многие компании не обладают значительными финансовыми средствами для привлечения дольщиков на первоначальном этапе проекта. Но если застройщик имеет собственную производственную базу и планируется большой объем застройки, то волне сознательно занижается цена при первых продажах.
Долгострой
Еще одна причина снижения цены на квартиру. Возникшие проблемы в процессе строительства могут осложнить работу застройщика и объект превратится в долгострой. Или в проекте изначально были юридические или другие сложности (нет разрешения на строительство, не прав на землю и т.д.). Что приводит к невозможности грамотного оформления прав собственности на квартиру. В результате дома достраиваются с большими перерывами, подрядчики постоянно меняются, в документации на новостройку — «чехарда». Чтобы хоть как-то вернуть инвестиции, застройщик снижает цену «квадрата». Примером может служить ЖК «Граф Орлов» в Московском районе Санкт-Петербурга.
Юридические и другие проблемы
Цена на проблемные объекты всегда ниже среднего уровня. Это может быть отсутствие разрешения на строительство, использование участка под ИЖС для строительства многоквартирного дома, продажа квартир по ПДКП и другим «предварительным» договорам и т.д. В любом случае покупатель подобных «квадратов» сильно рискует.
Неблагоприятное окружение и плохая транспортная доступность
Расположение в «глухом» районе без станций метро, рядом со свалкой или активно используемой промышленной зоной – все это снижает стоимость квартиры. В рекламе не будет упоминаться ни одной негативной характеристики. На то она и реклама. Но если все хорошо и причин «дешевизны» не видно простым взглядом, то стоит внимательно присмотреться к расположению нового жилого комплекса. Возможно именно здесь и кроется главный минус.
Есть и другие причины снижения цены на квартиры в новостройке. Например, вариант «зачетной квартиры». Но здесь перечислены основные. Если у читателей блога есть свои примеры, не освещенные выше, буду только рада новой информации. Удачи.
Связанные посты
Как купить квартиру самостоятельно
Как защитить свою недвижимость от мошенников
Сохраните, чтобы не потерять