Продажи квартир по ФЗ-214 используются всеми надежными застройщиками, а схема ДДУ наиболее любима покупателями квартир в новостройках. И этому есть вполне объяснимые причины: федеральный закон №214 дает надежные гарантии для приобретения жилья при строительстве в течение нескольких лет. При наших неспокойных реалиях жизни это является едва ли не основным фактором при выборе схемы покупки квартиры. Но есть и минусы в применении ФЗ-214.
Плюсы схемы ДДУ (ФЗ-214)
Наиболее благоприятные условия для покупки квартиры в новостройке складываются при использовании схемы продаж по ФЗ-214 (ДДУ). Так как сама схема прозрачна, понятна для обычного покупателя и строго регламентирована федеральным законом №214. Кроме того, дольщик имеет право по закону расторгнуть договор, если не соблюдаются указанные в нем сроки строительства и потребовать возврат денег с неустойкой и выплатой моральной компенсации. Согласитесь, что подобное сочетание есть только у схемы ДДУ.
Кроме того, если застройщик реализует жилье по схеме ДДУ, это означает, что все необходимые контролирующие строительство органы одобрили проект. И, скорее всего, на новостройку возможна ипотека (для банка здесь риск минимален).
Еще одним плюсом применения ФЗ-214 является превращение земельного участка под строительство и сам строящийся дом в залог в пользу дольщиков. Что создает финансовую страховку дольщиков и гарантирует возврат вложенных средств.
Но главное преимущество ДДУ – обязательная регистрация договоров в Росреестре. Что исключает риск двойных продаж квартир в многоквартирном доме и гарантирует законные права дольщиков.
Минусы схемы ДДУ
Недостатком использования схемы ДДУ является еще небольшая практика применения федерального закона №214 (он вступил в силу 30 декабря 2004 года). Поэтому редко кто обращается в суд для решения проблем с застройщиком на цивилизованном уровне. Затягивание сроков, плохое качество работ и выставленный по окончанию строительства счет за появившиеся дополнительные метры — все это необходимо опротестовывать. Но наш народ не привык ходить по судам, да и хлопотное это дело. К тому же застройщик имеет право переносить сроки сколь угодно долго, если заранее предупреждает об этом дольщиков (не менее чем за два месяца до переноса сроков).
Примечание: В Санкт-Петербурге действует норма, по которой дольщики имеют право обращаться в Комитет по строительству Петербурга, если нарушение заявленного срока проведения работ составляет более 9 месяцев. В этом случает они будут включены в Реестр граждан, чьи права нарушаются при привлечении денежных средств на строительство жилья.
Как уже упоминалось, есть различные схемы для инвестиционного строительства жилья: ДДУ, ЖСК и дргие. Схема ДДУ является одной из самых надежных на сегодняшний день. Вам же остается решить, какая из них подходит именно вам. Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять