Покупка квартиры в Ленинградской области: юг — почему нет спроса

Масштабные новостройки на севере Санкт-Петербурга (Всеволожский район) слегка отодвинули в тень загородную недвижимость на южных границах города. И совершенно напрасно, так как южные районы привлекают главным фактором для покупателей квартиры в Ленинградской области: ценой за квадратный метр. По сравнению с новостройками на севере и востоке (Сертолово, Мурино, Янино, Новое Девяткино), цена за «квадрат» здесь значительно ниже. При этом по уровню комфорта строящиеся жилые комплексы не уступают городским. Но, как говорится, «дьявол» кроется в деталях. Так почему же нет ажиотажного спроса на недвижимость Ленинградской области на юге?

Купить квартиру на юге Ленинградской области можно, но…

Главная причина, почему покупатели квартир в Ленинградской области не стремятся на юг – плохая транспортная доступность. Грандиозных изменений транспортных магистралей в ближайшие годы здесь не предвидятся. Запланированы только локальные изменения и улучшения там, где уже совсем «невмоготу» (Красное Село, реконструкции уже существующего полотна, обустройства съездов на Петергофское шоссе и т.д.). Поэтому стоять в пробке утром по дороге на работу в Большой город и высыпаться на обочине, если дорога «встала» по возвращению домой мало кому понравится.
Кроме того, сами новостройки не могу назваться масштабными. Основные районы, где строятся новостройки в значительном количестве (по сравнению с соседними территориями), это:

• Ломоносовский
• Гатчинский
• Тосненский

Наиболее масштабные проекты реализуются и скоро выходят на рынок в Ломоносовском районе (ЖК «Новоселье» от застройщика «Стройтрест» и др.). Здесь можно выбрать как коттеджные поселки, так и новые жилые комплексы. Кроме того, район является лидером по заявленным проектам нового жилья.

В Гатчинском районе размах стройки небольшой. В самой Гатчине есть только небольшие проекты по улучшению жилищных условий. Но за городом уже есть из чего выбрать.

Для района Тосно характерна точечная застройка, но застраиваемая комплексно (Тельмана, Никольское, Федоровское и др.). Для покупателей квартиры в Ленинградской области обращаем внимание: цена на квадратный метр здесь намного ниже, чем в Ломоносовском и Гатчинском районах.

И еще о квартирах на юге Ленинградской области

Все же читателям блога SPbflat рекомендуем присмотреться к недвижимости ЛО на юге по нескольким причинам. Первая уже упоминалась – цены здесь весьма привлекательные (от 50-58 тыс. рублей за кв. м.). Кроме того, здесь преобладает малоэтажная и средней высотности застройка. Так что для противников жизни в «муравейнике» квартира в новостройке на юге ЛО – самый оптимальный вариант. И удобства на уровне, и живешь, как в небольшом городке.

Но главная причина купить квартиру в новостройках на юге ЛО – перспектива. Сегодняшний строительный бум на северных и восточных границах Санкт-Петербурга схлынет лет через пять. Так как образуется целый «пояс» из мини-городов-спутников и все свободные земельные участки с хорошей транспортной доступностью будут застроены. Да и развитие транспортной сети не заставит себя ждать. Вот тогда и придет время южных районов. Но и цены на квартиры тут же пойдут вверх. Так что купленные в «нужное время» и по хорошей цене квартиры в Ленинградской области в новостройках к югу будут весьма востребованы. Как вы думаете?

Сохраните, чтобы не потерять