квартира в Ленинградской области

Покупка квартиры в Ленинградской области: юг — почему нет спроса

Масштабные новостройки на севере Санкт-Петербурга (Всеволожский район) слегка отодвинули в тень загородную недвижимость на южных границах города. И совершенно напрасно, так как южные районы привлекают главным фактором для покупателей квартиры в Ленинградской области: ценой за квадратный метр. По сравнению с новостройками на севере и востоке (Сертолово, Мурино, Янино, Новое Девяткино), цена за «квадрат» здесь значительно ниже. При этом по уровню комфорта строящиеся жилые комплексы не уступают городским. Но, как говорится, «дьявол» кроется в деталях. Так почему же нет ажиотажного спроса на недвижимость Ленинградской области на юге?

Купить квартиру на юге Ленинградской области можно, но…

Главная причина, почему покупатели квартир в Ленинградской области не стремятся на юг – плохая транспортная доступность. Грандиозных изменений транспортных магистралей в ближайшие годы здесь не предвидятся. Запланированы только локальные изменения и улучшения там, где уже совсем «невмоготу» (Красное Село, реконструкции уже существующего полотна, обустройства съездов на Петергофское шоссе и т.д.). Поэтому стоять в пробке утром по дороге на работу в Большой город и высыпаться на обочине, если дорога «встала» по возвращению домой мало кому понравится.
Кроме того, сами новостройки не могу назваться масштабными. Основные районы, где строятся новостройки в значительном количестве (по сравнению с соседними территориями), это:

• Ломоносовский
• Гатчинский
• Тосненский

Наиболее масштабные проекты реализуются и скоро выходят на рынок в Ломоносовском районе (ЖК «Новоселье» от застройщика «Стройтрест» и др.). Здесь можно выбрать как коттеджные поселки, так и новые жилые комплексы. Кроме того, район является лидером по заявленным проектам нового жилья.

В Гатчинском районе размах стройки небольшой. В самой Гатчине есть только небольшие проекты по улучшению жилищных условий. Но за городом уже есть из чего выбрать.

новые квартиры в ЖК на юге Ленинградской области
ЖК «Новое Никольское» в Тосно

Для района Тосно характерна точечная застройка, но застраиваемая комплексно (Тельмана, Никольское, Федоровское и др.). Для покупателей квартиры в Ленинградской области обращаем внимание: цена на квадратный метр здесь намного ниже, чем в Ломоносовском и Гатчинском районах.

И еще о квартирах на юге Ленинградской области

Все же читателям блога SPbflat рекомендуем присмотреться к недвижимости ЛО на юге по нескольким причинам. Первая уже упоминалась – цены здесь весьма привлекательные (от 50-58 тыс. рублей за кв. м.). Кроме того, здесь преобладает малоэтажная и средней высотности застройка. Так что для противников жизни в «муравейнике» квартира в новостройке на юге ЛО – самый оптимальный вариант. И удобства на уровне, и живешь, как в небольшом городке.

Но главная причина купить квартиру в новостройках на юге ЛО – перспектива. Сегодняшний строительный бум на северных и восточных границах Санкт-Петербурга схлынет лет через пять. Так как образуется целый «пояс» из мини-городов-спутников и все свободные земельные участки с хорошей транспортной доступностью будут застроены. Да и развитие транспортной сети не заставит себя ждать. Вот тогда и придет время южных районов. Но и цены на квартиры тут же пойдут вверх. Так что купленные в «нужное время» и по хорошей цене квартиры в Ленинградской области в новостройках к югу будут весьма востребованы. Как вы думаете?

Сохраните, чтобы не потерять

2 комментария

  1. Вы пишете — Грандиозных изменений транспортных магистралей в ближайшие годы здесь не предвидятся. Вот в чем и заключается главная проблема. Надеюсь, градостроители потом ее решат.

  2. Они решат… К 2048 году, судя по последним заявлениям Комитета по развитию транспортной инфраструктуры.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.