подписания договора рассрочки при покупке квартиры

Покупка квартиры в рассрочку: плюсы и минусы

Если покупатель желает купить квартиру с поэтапной оплатой, то у него есть два основных способа: рассрочка или ипотека. За ипотекой нужно идти в банк, где могут и отказать. Рассрочка же доступна практически любому взрослому гражданину РФ у которого в порядке с документами. Давать рассрочку или нет – решает сам застройщик в своем офисе. И, как правило, положительно.

В последнее время акцент в приобретении объектов недвижимости в долг при помощи рассрочки или ипотеки сместился в сторону последнего финансового инструмента. Так как ипотеку многие погашают досрочно: вместо 15 лет выплачивают за 7-10. Сказывается и большое разнообразие ипотечных программ, появившихся на рынке ипотечных услуг. Поэтому, скорее всего, рассрочка подойдет в том случае, если вы покупаете новую квартиру в ожидании продажи старой. То есть на подходе большая сумма денег, которая позволит быстро расплатиться.

Плюсы рассрочки при покупке квартиры

Плюс рассрочки – простота оформления. Строительные компании не столь придирчивы к пакету документов, как банки при заключении ипотеки. Для рассрочки достаточно паспорта. Даже доход подтверждать нет необходимости. Есть и другие преимущества этого финансового инструмента:

  • Заявление рассматривается за день.
  • Для получения рассрочки не требуется собирать пакет документов. Достаточно подписать подготовленный в компании перечень обязательств.
  • Размер суммы рассрочки не имеет лимита в зависимости от ваших доходов.
  • Застройщик не интересуется вашей кредитной историей.
  • Страховка при этом варианте не требуется.

Простота оформления и возможность получить поэтапную оплату жилья для людей, у которых не все в порядке с кредитной историей – вот основные преимущества, которые привлекают покупателей недвижимости.

Минусы рассрочки

Главный минус этого финансового инструмента заключается в том, что собственность на квартиру не оформляется до окончательной выплаты ее стоимости. То есть вы являетесь неофициальным владельцем объекта недвижимости и живете на своих почти оплаченных квадратных метрах на основании акта вселения.

Отсюда вытекают сложности с социалкой: вам будет трудно определить ребенка в детский сад или школу, в местной поликлинике с регистрацией могут возникнуть сложности. Хотя у граждан РФ теперь универсальный медицинский полис, имеющий «хождение» по всей территории страны без ограничений, «непонятливость» медработников в местной поликлинике никто не отменял.

Второй минус рассрочки – размеры ежемесячного платежа (от 150 до 200 тыс. рублей в среднем). Что может позволить себе только семья или человек с доходами выше среднего уровня. Хотя возможна ситуация получения наследства, закрытия срочного депозита с накопленной суммой, продажи старой квартиры и т.д. То есть на подходе должна быть большая сумма денег, соизмеримая с первоначальным взносом и последующими платежами.

Еще из недостатков рассрочки нужно отметить небольшой срок погашения: от полу года до года. Только крупные строительные компании с большим объемом оборотных средств могут позволить себе более длительные сроки до нескольких лет.

Как примечание можно отметить, что в тяжелые экономические времена предложение рассрочки на 7-10 лет от застройщика свидетельствует о его надежности и достаточном запасе прочности в оборотных средствах.

А теперь просто поговорим о том, о чем задумывается каждый покупатель недвижимости.

Почему застройщик предлагает рассрочку

Основная причина появления инструментов «рассрочка» и «ипотека» — привлечение покупателей. Люди, которые не способны из года в год копить по небольшим суммам на квартиру и откладывать «в банку» — вот основные потребители услуги. А таких достаточно много. Но это совсем не значит, что застройщик «страдает» жалостью и предоставляет жилье на условии частичных выплат всей необходимой суммы.

Просто цена квартиры в рассрочке как минимум на 10% выше, чем при единовременной оплате. Как правило, переплата по рассрочке меньше переплаты при ипотеке. А там цифры, как известно, доходят до двукратной стоимости жилья. Но ведь и сроки в разы меньше.

Первоначальный взнос сейчас уже не такой большой, как раньше (от 30 до 50%). Сложные экономические условия заставляют застройщиков снижать первый взнос до минимума – до 3%, а иногда даже без первоначального взноса.

Но подобное бывает в жилых комплексах и новостройках, где продажи стоят и нужно вдохнуть жизнь в объект. Поэтому встречается довольно редко. Кроме того, на новостройки с ликвидными объектами рассрочка практически не дается.

Поэтому рассрочка используется на первоначальном этапе вывода новостройки на рынок или для оживления продаж. В первом случае у покупателей есть возможность поймать удачу. Во втором варианте советуем внимательно присмотреться к новостройке. Возможно, там есть скрытые подводные камни.

В остальном, покупка квартиры в рассрочку выгодна только в том случае, если у вас есть возможность быстро рассчитаться с застройщиком в кратчайшие сроки. Так как переплата становится минимальной. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *