подписания договора рассрочки при покупке квартиры

Покупка квартиры в рассрочку: плюсы и минусы

Если покупатель желает купить квартиру с поэтапной оплатой, то у него есть два основных способа: рассрочка или ипотека. За ипотекой нужно идти в банк, где могут и отказать. Рассрочка же доступна практически любому взрослому гражданину РФ у которого в порядке с документами. Давать рассрочку или нет – решает сам застройщик в своем офисе. И, как правило, положительно.

В последнее время акцент в приобретении объектов недвижимости в долг при помощи рассрочки или ипотеки сместился в сторону последнего финансового инструмента. Так как ипотеку многие погашают досрочно: вместо 15 лет выплачивают за 7-10. Сказывается и большое разнообразие ипотечных программ, появившихся на рынке ипотечных услуг. Поэтому, скорее всего, рассрочка подойдет в том случае, если вы покупаете новую квартиру в ожидании продажи старой. То есть на подходе большая сумма денег, которая позволит быстро расплатиться.

Плюсы рассрочки при покупке квартиры

Плюс рассрочки – простота оформления. Строительные компании не столь придирчивы к пакету документов, как банки при заключении ипотеки. Для рассрочки достаточно паспорта. Даже доход подтверждать нет необходимости. Есть и другие преимущества этого финансового инструмента:

  • Заявление рассматривается за день.
  • Для получения рассрочки не требуется собирать пакет документов. Достаточно подписать подготовленный в компании перечень обязательств.
  • Размер суммы рассрочки не имеет лимита в зависимости от ваших доходов.
  • Застройщик не интересуется вашей кредитной историей.
  • Страховка при этом варианте не требуется.

Простота оформления и возможность получить поэтапную оплату жилья для людей, у которых не все в порядке с кредитной историей – вот основные преимущества, которые привлекают покупателей недвижимости.

Минусы рассрочки

Главный минус этого финансового инструмента заключается в том, что собственность на квартиру не оформляется до окончательной выплаты ее стоимости. То есть вы являетесь неофициальным владельцем объекта недвижимости и живете на своих почти оплаченных квадратных метрах на основании акта вселения.

Отсюда вытекают сложности с социалкой: вам будет трудно определить ребенка в детский сад или школу, в местной поликлинике с регистрацией могут возникнуть сложности. Хотя у граждан РФ теперь универсальный медицинский полис, имеющий «хождение» по всей территории страны без ограничений, «непонятливость» медработников в местной поликлинике никто не отменял.

Второй минус рассрочки – размеры ежемесячного платежа (от 150 до 200 тыс. рублей в среднем). Что может позволить себе только семья или человек с доходами выше среднего уровня. Хотя возможна ситуация получения наследства, закрытия срочного депозита с накопленной суммой, продажи старой квартиры и т.д. То есть на подходе должна быть большая сумма денег, соизмеримая с первоначальным взносом и последующими платежами.

Еще из недостатков рассрочки нужно отметить небольшой срок погашения: от полу года до года. Только крупные строительные компании с большим объемом оборотных средств могут позволить себе более длительные сроки до нескольких лет.

Как примечание можно отметить, что в тяжелые экономические времена предложение рассрочки на 7-10 лет от застройщика свидетельствует о его надежности и достаточном запасе прочности в оборотных средствах.

А теперь просто поговорим о том, о чем задумывается каждый покупатель недвижимости.

Почему застройщик предлагает рассрочку

Основная причина появления инструментов «рассрочка» и «ипотека» — привлечение покупателей. Люди, которые не способны из года в год копить по небольшим суммам на квартиру и откладывать «в банку» — вот основные потребители услуги. А таких достаточно много. Но это совсем не значит, что застройщик «страдает» жалостью и предоставляет жилье на условии частичных выплат всей необходимой суммы.

Просто цена квартиры в рассрочке как минимум на 10% выше, чем при единовременной оплате. Как правило, переплата по рассрочке меньше переплаты при ипотеке. А там цифры, как известно, доходят до двукратной стоимости жилья. Но ведь и сроки в разы меньше.

Первоначальный взнос сейчас уже не такой большой, как раньше (от 30 до 50%). Сложные экономические условия заставляют застройщиков снижать первый взнос до минимума – до 3%, а иногда даже без первоначального взноса.

Но подобное бывает в жилых комплексах и новостройках, где продажи стоят и нужно вдохнуть жизнь в объект. Поэтому встречается довольно редко. Кроме того, на новостройки с ликвидными объектами рассрочка практически не дается.

Поэтому рассрочка используется на первоначальном этапе вывода новостройки на рынок или для оживления продаж. В первом случае у покупателей есть возможность поймать удачу. Во втором варианте советуем внимательно присмотреться к новостройке. Возможно, там есть скрытые подводные камни.

В остальном, покупка квартиры в рассрочку выгодна только в том случае, если у вас есть возможность быстро рассчитаться с застройщиком в кратчайшие сроки. Так как переплата становится минимальной. Удачи.

Сохраните, чтобы не потерять

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.