Купить таунхаус, а не головную боль на долгие годы – именно этой теме посвящена статья. Не секрет, что на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области есть несколько схем по продаже загородных домов. Юридически неподготовленному покупателю легко запутаться во всех хитросплетениях схем и ходов компаний-застройщиков. Но даже если вам в офисе застройщика все доступно объяснили «на словах» и строительная компания вызывает доверие, есть последовательная цепочка шагов, которая сведет к минимум возможность обмана вас как покупателя в худшем и убережет от ненужной нервотрепки в лучшем случае. Для этого вы просто должны:
1. Изучить все учредительные документы застройщика.
2. Потребовать:
- свидетельство о государственной регистрации компании-застройщика;
- свидетельство о регистрации в государственном налоговом органе и постановке на учет.
Очень желательно проверить аудит предпринимательской деятельности компании-застройщика за последний год.
В компании, скорее всего, выразят глубочайшее удивление, но документы предоставить обязаны – либо подлинники, либо нотариально заверенные копии. Если с предоставлением необходимых документов возникают проблемы и сотрудники компании постоянно уходят от обсуждения темы вышеперечисленных документов, то забудьте туда дорогу.
На сайте компании обязательно прочитайте проектную декларацию и всю доступную информацию. Если сайта нет, то потребуйте документацию в офисе компании-застройщика и зафиксируйте для себя сроки реализации и поэтапное выполнение строительства, цели компании и любую другую полезную для себя информацию.
Побродите по Интернету, собирая сведения о застройщике. Особенно внимательно присмотритесь к форумам о загородном жилье Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Там пишу люди уже «битые жизнью» и на практике прошедшие процесс покупки и оформления таунхауса.
Небольшое примечание: не тратьте время на чтение хвалебных отзывов на сайтах компании, так как застройщики обычно сами заказывают отзывы на биржах копирайтинга. На форумах подобные «заказные» обсуждения сразу заметны – слишком все хорошо в описании поселка, все отлично и т.д.
На что еще обратить внимание при покупке таунхауса
Системы жизнеобеспечения в поселке таунхаусов — еще один момент, на который необходимо обращать внимание в первую очередь. Застройщиком может быть ответственная компания, которая выполнит и построит все, что обещала. Но подключение к магистралям, как правило, не входит в круг ответственности застройщиков. Здесь решение принимают и выдают разрешение местные власти. Если согласование об обеспечении инженерными коммуникациями оставляют на заключительный этап строительства, то может возникнуть печальная ситуация: новенькие дома сияют на солнце окнами и готовы принять жильцов. Вот только нет света, газа и других необходимых для жизни удобств – нет возможности получить разрешение на подключение к магистралям. В строящемся поселке у застройщика должен быть действующий договор и ТУ (технические условия) на подключение газа и электричества.
Если вы решили купить таунхаус в уже жилом поселке, то вопрос с коммуникациями, как правило, решен. Вам остается только проверить как оформлен таунхаус: как квартира, индивидуальный дом или дача. В зависимости от имеющегося в наличии варианта и следует принимать решение (напомню, что все плюсы и минусы каждого случая были описаны здесь). Для этого необходимо потребовать у покупателя: свидетельство о собственности на земельный участок и правоустанавливающий документ на таунхаус.
Проверив все и вся в документации, остается только выехать на местность и проверить жизненные условия. Очень может быть, что прекрасный поселок расположен возле полигона бытовых отходов или работающей камнедробилки… Искренне желаю вам, чтобы этого не случилось. Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять