Как купить таунхаус, а не головную боль - надпись на логотипе SPbflat

Покупка таунхауса с участком

Купить таунхаус, а не головную боль на долгие годы – именно этой теме посвящена статья. Не секрет, что на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области есть несколько схем по продаже загородных домов. Юридически неподготовленному покупателю легко запутаться во всех хитросплетениях схем и ходов компаний-застройщиков. Но даже если вам в офисе застройщика все доступно объяснили «на словах» и строительная компания вызывает доверие, есть последовательная цепочка шагов, которая сведет к минимум возможность обмана вас как покупателя в худшем и убережет от ненужной нервотрепки в лучшем случае. Для этого вы просто должны:

1. Изучить все учредительные документы застройщика.
2. Потребовать:

  • свидетельство о государственной регистрации компании-застройщика;
  • свидетельство о регистрации в государственном налоговом органе и постановке на учет.

Очень желательно проверить аудит предпринимательской деятельности компании-застройщика за последний год.
В компании, скорее всего, выразят глубочайшее удивление, но документы предоставить обязаны – либо подлинники, либо нотариально заверенные копии. Если с предоставлением необходимых документов возникают проблемы и сотрудники компании постоянно уходят от обсуждения темы вышеперечисленных документов, то забудьте туда дорогу.

На сайте компании обязательно прочитайте проектную декларацию и всю доступную информацию. Если сайта нет, то потребуйте документацию в офисе компании-застройщика и зафиксируйте для себя сроки реализации и поэтапное выполнение строительства, цели компании и любую другую полезную для себя информацию.

Побродите по Интернету, собирая сведения о застройщике. Особенно внимательно присмотритесь к форумам о загородном жилье Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Там пишу люди уже «битые жизнью» и на практике прошедшие процесс покупки и оформления таунхауса.

Небольшое примечание: не тратьте время на чтение хвалебных отзывов на сайтах компании, так как застройщики обычно сами заказывают отзывы на биржах копирайтинга. На форумах подобные «заказные» обсуждения сразу заметны – слишком все хорошо в описании поселка, все отлично и т.д.

На что еще обратить внимание при покупке таунхауса

Системы жизнеобеспечения в поселке таунхаусов — еще один момент, на который необходимо обращать внимание в первую очередь. Застройщиком может быть ответственная компания, которая выполнит и построит все, что обещала. Но подключение к магистралям, как правило, не входит в круг ответственности застройщиков. Здесь решение принимают и выдают разрешение местные власти. Если согласование об обеспечении инженерными коммуникациями оставляют на заключительный этап строительства, то может возникнуть печальная ситуация: новенькие дома сияют на солнце окнами и готовы принять жильцов. Вот только нет света, газа и других необходимых для жизни удобств – нет возможности получить разрешение на подключение к магистралям. В строящемся поселке у застройщика должен быть действующий договор и ТУ (технические условия) на подключение газа и электричества.

Если вы решили купить таунхаус в уже жилом поселке, то вопрос с коммуникациями, как правило, решен. Вам остается только проверить как оформлен таунхаус: как квартира, индивидуальный дом или дача. В зависимости от имеющегося в наличии варианта и следует принимать решение (напомню, что все плюсы и минусы каждого случая были описаны здесь). Для этого необходимо потребовать у покупателя: свидетельство о собственности на земельный участок и правоустанавливающий документ на таунхаус.

Проверив все и вся в документации, остается только выехать на местность и проверить жизненные условия. Очень может быть, что прекрасный поселок расположен возле полигона бытовых отходов или работающей камнедробилки… Искренне желаю вам, чтобы этого не случилось. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *