Как уже упоминалось здесь, комната в коммунальной квартире может стать отправной точкой для старта в Санкт-Петербурге. По крайней мере для тех, у кого не хватает денег на отдельное жилье. Поэтому покупка комнаты в коммуналке может быть для них вариантом начала самостоятельной жизни в большом городе. Но затем неизбежно подходит срок выхода на более благополучную ступень в жизни и комнату в коммуналке необходимо продать – для взноса в следующее более комфортное жилье. И вот тут на арену действий выходят соседи по коммуналке.
Почему соседи имеют отношение к продаже вашей собственности? Дело в том, что ваша комната – всего лишь доля в общей собственности на квадратные метры. А в продаже долей есть свои тонкости.
Права соседей при продаже комнаты в коммуналке
Ст. 250 ГК РФ прямо указывает: преимущественное право покупки доли в коммунальной квартире имеют остальные владельцы долей, т.е. соседи по коммуналке. То есть первыми о продаже комнаты в общей квартире должны быть извещены они. Это право подтверждает и ст. 42 Жилищного Кодекса РФ.
На раздумья о возможности купить/не купить вашу долю закон отпускает соседям один месяц. За это время каждый из совладельцев квартиры должен определиться – купит он вашу долю или нет. Если нет – то отказ должен быть зафиксирован письменно и, желательно, заверен у нотариуса. Причем отказ должен быть получен от каждого соседа в отдельности. Но реальность такова, что соседи по коммуналке не горят желанием покупать квартирные доли. Либо у них нет денег (мигранты, купившие долю в комнате для постоянной регистрации), либо им на все плевать (сейчас в коммуналках добровольно живут далеко не интеллигентные личности. Все остальные нормальные люди давно «расселились»). В редких случаях в коммуналках еще покупают комнаты для жизни вполне нормальные и адекватные люди — просто денег на отдельное жилье еще не накопили.
Поэтому можно использовать еще один законный способ извещения соседей – отправить заказное письмо с уведомлением. В письме должно быть предложение о покупке вашей комнаты и указание цены вашей собственности. Важный момент — отправлять заказное письмо необходимо через нотариуса (а вдруг вы вложили пустой лист или неправильно сформулированное предложение о продаже?).
Сосед считается уведомленным с момента получения письма. Если даже откажется его получать, все равно срок на раздумья о покупке начинается считаться именно с момента извещения-вручения (пусть даже он швырнет письмо на пол). По истечение месячного срока нотариус ждет еще месяц, чтобы исключить возможность возврата заказного письма по почте. Затем выдает свидетельство об уведомлении. Теперь все сделано грамотно и можно приступать к продаже вашей комнаты.
Примечание: отказы необходимо собирать только от владельцев приватизированных квадратных метров. Если в квартире есть неприватизированные комнаты, согласие необходимо получить у основного собственника (городских властей в лице муниципалитета).
Как продать комнату в коммуналке, когда получены отказы от соседей
Когда закончился необходимый срок ожидания с момента извещения соседей и получены отказы от всех (или они извещены о продаже, но не говорят «да» или «нет»), то можно заняться цивилизованными поисками покупателей на свою долю в коммуналке.
Здесь необходимо напомнить: продавать комнату вы обязаны только по той цене или выше, которая была указана в письме к соседям. Если она будет даже на рубль меньше, то любой совладелец общей собственности может подать в суд и сделка будет признана недействительной. Более того, те же соседи могут ходатайствовать о переводе прав и обязанностей покупателя на них через суд. И все это они могут сделать в течение 3 месяцев с того момента, как вы оформили сделку купли-продажи с нормальным адекватным покупателем.
Если же кто-либо из соседей согласен выкупить у вас долю, то все обходится тихо и спокойно. Если желание купить выказали сразу несколько соседей, то кому продать — определяете только вы из личных предпочтений. Но такой вариант событий встречается редко. К сожалению:)
Полезные статьи
Перепланировка хрущевки – 3 совета как расширить
Как узнать кто прописан в квартире перед покупкой
Сохраните, чтобы не потерять