Продать квартиру можно самостоятельно. Но это потребует громадного количества времени, которое, как известно, — деньги. Если вы нормальный человек в обычном рабочем режиме, то времени у вас на другую «непрофильную» деятельность нет. Поэтому можно пойти цивилизованным путем: обратиться к профессионалам-риелторам. Это может быть как частный риелтор, так и агентство недвижимости. Ниже приводится несколько советов по грамотному выбору профессионалов для продажи вашей недвижимости, которые могут уберечь вас от неоправданной траты времени и денег. Но для начала перечислим, что нужно требовать от агентов по недвижимости.
Риэлтор по продаже недвижимости обязан
Оценить объект и дать рекомендации по улучшению его для выгодной продажи. Подчеркнем: профессиональную оценку может дать только специалист-оценщик. В обязанности агента входит информирование о средних ценах на квартиры, дом или другой объект недвижимости в вашем районе, и верхнюю и нижнюю планки цен применительно к вашей собственности.
Отвечать на все звонки потенциальных клиентов и заинтересовывать их для дальнейшего показа квартиры.
Грамотно организовывать показ квартиры с учетом ее особенностей и в удобное для покупателей время.
Давать точную информацию об объекте, не искажая ее «добавочными кв. м.», шаговой доступностью метро (когда до метро 2-3 остановки) и т.д.
Быть всегда доступным. Ведь пара безответных звонков потенциального покупателя почти гарантировано ведет к потере интереса к объявлению о продаже.
Перезванивает и доводит клиента до положительного решения.
Как выбрать риелтора и оформить договор
Первый шаг – ознакомиться с договором об оказании услуг. Договор может быть стандартным или написанным специально под конкретное агентство недвижимости (АН). В любом случае проштудируйте его от «корки до корки». Особенно внимательны будьте на абзацах с мелким шрифтом и сносками.
В договоре ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть пункт о возможности расторжения договора при некачественно оказанной услуге/недобросовестно выполняемых обязанностях агента. Если такового не окажется, необходимо настоять на его включении в документ. Еще лучше, сразу отказаться от услуг подобного АН или частного риелтора. Ведь отсутствие подобного пункта говорит либо о непрофессионализме, либо о заранее задуманном надувательстве клиентов.
Профессионал это хорошо, но…
Даже если вы заключили договор с АН о котором слышали только хорошее или с частным риелтором, которого посоветовали знакомые, то все равно необходимо хотя бы на первых порах
Проверить работу агентства недвижимости или риэлтора
Для этого и нужно только всего: пара хороших знакомых и немного времени. Для начала выясните, где размещается информация о продаже вашей недвижимости (СМИ, доски объявлений, Интернет). Затем попросите знакомых «сыграть» роль покупателей. То есть просто позвонить по объявлению и представиться заинтересованным покупателем.
Дальше уже все как обычно: ваш знакомый/знакомые договариваются о встрече и смотрят квартиру под «чутким руководством» нанятого агента/представителя агентства недвижимости. Затем просто рассказывают вам общее впечатление: как подается ваша квартира или дом, насколько хорошо действует профессионал и вообще, профессионал он или просто решил «срубить бабла», как отвечает на звонок и насколько быстро и оперативно действует.
После проверки, можно делать окончательные выводы – повезло вам или нет. Блог SPbflat желает вам сразу попасть в цель – найти грамотного и добросовестного риелтора. Ведь это не так уж и сложно, если не торопиться и принять во внимание вышеприведенные советы. Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять