Продажа по переуступке - надпись на фото квартиры в новостройке

Как продать квартиру в новостройке по переуступке прав

Продать квартиру в доме, который еще не принят в эксплуатацию…Такое бывает и довольно часто. Обычно процесс перепродажи квартир в новых жилых комплексах отлажен у людей, занимающихся инвестированием в новостройки. Но если подобная ситуация сложилась у рядового покупателя жилья в доме, который еще только строится или уже готов, но не принят комиссией, то затруднения неизбежны. Так как схема действий для человека неизвестна и что необходимо предпринять в случае продажи жилья по переуступке прав (а именно так это звучит на юридическом языке), неизвестно. Постараемся помочь в этом не таком уж простом деле.

Переуступка прав на квартиру при схеме ДДУ

Если застройщик реализует квартиры по ДДУ, то в этом случае у вас на руках находится зарегистрированный в Росреестре договор о долевом участии. То есть ваше зарегистрированное в государственном регистрационном органе право требования у застройщика квартиры в проекте, на который он и взял у вас деньги.

Договор и является основой для переуступки прав на будущий объект недвижимости. Ведь пока дом не принят в эксплуатацию, вы не являетесь владельцем жилья. Поэтому при продаже теперь уже не вашей будущей квартиры к этому договору добавляется еще одно дополнительное соглашение, по которому вы как первоначальный инвестор переуступаете свое право требования другому – покупателю ваших прав. Дополнительное соглашение должно быть также зарегистрировано в Росреестре и обязательно согласовано и подписано у застройщика.

Если первоначально квартира приобреталась с привлечением ипотечного кредита, то ситуация несколько осложняется. До начала переуступки прав ипотечный кредит должен быть погашен. Либо покупатель ваших прав на квартиру выплачивает вам необходимую сумму, либо вы сами изыскиваете необходимую сумму и закрываете кредит. Так как банк не будет разбираться, кто и за что платит – ему нужны деньги вовремя и в полном объеме.

Переуступка прав по схеме ЖСК

В этом случае правоустанавливающими документами на будущую квартиру являются: справка о выплаченном пае и договор о членстве в строительном кооперативе. Договор не регистрируется в государственных органах и согласие всех членов ЖСК, как правило, не требуется.Решив продать свое право на квартиру в доме, который строит кооператив, нужно действовать по его уставу. Вот только устав пишется под каждый конкретный ЖСК и могут быть непредвиденные сложности. Все зависит от положений устава конкретного кооператива. Но, как правило, продать пай в кооперативе проще, чем при схеме ДДУ.

Переуступка прав на новостройку по схемам ДДУ и ЖСК наиболее часто встречается на рынке недвижимости, если инвесторы желают продать квартиру еще до принятия дома в эксплуатацию. В дальнейшем, блог SPbflat постарается освещать любые интересные для читателя факт или событие в этой области. Так что заглядывайте, будем рады:)

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Договор ЖСК: стоит ли покупать квартиру по такой схеме
Переуступка прав на квартиру в новостройке (вариант ДДУ)
Покупка квартиры по схеме ДДУ (ФЗ-214): плюсы и минусы
Купить квартиру - советы от SPbflat
Изменения 214 ФЗ продолжение
Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия – интересный случай
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ личное мнение
Как купить квартиру в новостройке самостоятельно
Компенсационный фонд долевого строительства: последние новости
Как купить квартиру в новостройке чтобы не обманули
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *