монеты и калькулятор, как иллюстрация продажи ипотечной квартиры через суд

Продажа ипотечной квартиры через аукцион

Денег нет и не предвидится, а долги по ипотеке растут. Хорошо, если у вас есть возможность продать ипотечную квартиру самостоятельно или договориться о реструктуризации ипотеки. Оба эти варианты уже были рассмотрены на блоге SPbflat в прошлых статьях как самые благоприятные. Но если они невозможны по каким-либо причинам, то остается еще два выхода: продажа ипотечной квартиры по соглашению сторон (через аукцион) или по решению суда. Оба эти случая весьма нежелательны, так как оставляют заемщика практически ни с чем. Но обо всем по порядку.

Как происходит продажа ипотечной квартиры через аукцион

Отметим сразу, что этот вариант выхода из ситуации «Когда нет денег платить ипотеку» один из самых неблагоприятных. И вот почему.

В этом случае продажей ипотечной квартиры занимается не должник-заемщик, а специальная организация, к которой обращается банк-кредитор. Что включает в себя:

  1. Услуги профессионального оценщика.
  2. Затраты на проведение торгов на аукционе (3% от стоимости лота).
  3. Услуги специализированной организации по проведению торгов.

Соответственно, оплата всех услуг производится из вырученной суммы на торгах. А если учесть, что при этом варианте происходит обязательное снижение стоимости квартиры-залога для быстрой продажи как минимум на 20%, то денег с трудом хватает, чтобы расплатиться с банком.

Банки обращаются к специализированным организациям, таким как Российский аукционный дом. Но это вряд ли поможет заемщику. Дело в том, что аукционы еще плохо развиты на российских просторах, а продажи ипотечных квартир только начинают развиваться.

Поэтому рассчитывать, что на вашу квартиру найдется много желающих не приходится. Так как мало кто обращает внимание на объявления в официальных СМИ региона, где находится ваша недвижимость. А именно там по закону «Об ипотеке» должно разместиться объявление о продаже залоговой квартиры (статья 59). Кто из обычных покупателей регулярно читает официальные издания властей своего региона?

Поэтому аукцион по продаже ипотечной квартиры не будет пользоваться большой популярностью и не соберет «толпу желающих». Из этого вытекает негативные последствия для заемщика:

Если не состоялся первый аукцион, назначают второй. На втором цена объекта недвижимости (залоговой квартиры) уменьшается на 15% от стартовой. Если и второй аукцион не увенчался продажей, банк получает возможность купить ее по цене на 25% ниже стартовой (основание — закон «Об ипотеке»). Что бывает достаточно часто: банки выкупают за бесценок квартиру и выставляют ее снова на продажу уже по рыночной цене.

Продажа на первых двух аукционах может не состояться по различным причинам:

  • Не набралось даже двух участников торгов (см. про извещение в СМИ выше).
  • Никто не дает заявленную цену.
  • Победитель торгов не заплатил полную стоимость в указанный срок и т.д.

В любом случае, продажа ипотечной квартиры по соглашению сторон ставит заемщика в крайне невыгодное положение. Как правило, после продажи квартиры он с трудом расплачивается с банком и остается ни с чем. Поэтому не доводите дело до аукциона, при первых же трудностях обращайтесь к менеджеру и старайтесь провести реструктуризацию ипотеки. Ведь денежные трудности бывают только временно, а квартира – это надолго. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Договор ипотеки: регистрировать необязательно
Аккредитация застройщика в банке: что дает дольщику
Покупка квартиры в рассрочку: плюсы и минусы
Как продать ипотечную квартиру самостоятельно
Ипотека оформлена до брака, теперь развод
Может ли банк повысить ставку по ипотеке
Как продать квартиру в ипотеке: инструкция
Ипотека и дополнительные платежи
Какие проценты платить при досрочном погашении ипотеки
Обман при досрочном погашении кредита

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *