Можно ли продать квартиру с самовольной перепланировкой? Можно, но сложно. Все зависит от того, какие именно были проведены изменения в плане и кому вы продаете (здесь все зависит от позиции покупателя).
Так как возможные варианты переустройства на жилой площади уже были рассмотрены в другой статье, то переходим сразу к продаже квартиры с самовольной перепланировкой, которая не прошла оформление в гос. органах. И здесь нужно помнить, что
Продать квартиру с незаконной перепланировкой можно
Самовольная перепланировка не мешает продаже квартиры. Так как вызванный из БТИ (ПИБ) специалист просто зафиксирует ее с надписью на техпаспорте в стиле «На проведение построек (от руки вписывается проведенное изменение в плане квартиры) разрешение не указано».
Если покупатель согласен взять на себя непредсказуемое будущее, то все проходит тихо и гладко: оформляются все необходимые документы, в договоре купли-продажи указывается «Продавец передал, а Покупатель принял в собственность указанный объект недвижимого имущества в таком виде, в каком он был на момент подписания договора купли-продажи. Претензий по передаваемому объекту недвижимого имущества стороны друг к другу не имеют». И новый собственник начинает обживаться в вашем бывшем доме.
Когда перепланировка в квартире мешает продаже
Осложнения могут возникнуть в нескольких случаях:
Если покупка недвижимости происходит с привлечением ипотечного кредита. Банки наотрез отказываются одобрять займы для квартир в многоквартирном доме с незаконными перепланировками.
Если внизу соседи не согласны с проведенной перепланировкой. По существующим нормам нельзя устраивать кухню над жилыми комнатами и кухню+санузел над кухнями соседей снизу. Да вообще любое расширение или перемещение «мокрой зоны» (кухня и санузел) без разрешения — дело наказуемое и даже очень.
Если любой сосед не согласен с переоборудование вашего балкона или лоджии. Так как эти помещения считаются общедомовой собственностью и любое изменение на этих площадях требуют согласования со всеми собственниками (жильцами многоквартирного дома). Звучит абсурдно – мой балкон, а согласовывать с соседями… Но таковы правила на сегодняшний день. Удача в том, что не все склочные жители МКД знают о подобной возможности.
Вариантов выхода при осложнениях в продаже квартиры с самовольной перепланировкой только два:
- Оформить проведенные изменения как положено до продажи.
- Договориться с покупателем полюбовно (он сам возьмет на себя риски).
Второй пункт возможен только в том случае, если покупатель собирается до конца дней своих жить в приобретаемом объекте недвижимости и не будет пускать в дом жил/инспектора. Что маловероятно, но бывает. Или продать квартиру с незаконной перепланировкой по той же технологии: «Договориться с Покупателем».
В остальном продажа квартиры с самовольной перепланировкой – это проблемное дело. Поэтому постарайтесь избавиться от этих проблем еще до поступления квартиры в продажу. Удачи.
Связанные посты
Как продать квартиру в ипотеке
Почему балкон в вашей квартире вам не принадлежит
Как обманывают при покупке квартиры
Сохраните, чтобы не потерять