Ремонт, дизайн и перепланировка. Три элемента, которые делают ваш дом комфортным. Но если после ремонта получается незаконная перепланировка, то продать квартиру затем довольно сложно. Но возможно. Читаем советы в статье по ссылке #перепланировка #квартира #ремонт #spbflat

Продажа квартиры с самовольной перепланировкой

Можно ли продать квартиру с самовольной перепланировкой? Можно, но сложно. Все зависит от того, какие именно были проведены изменения в плане и кому вы продаете (здесь все зависит от позиции покупателя).

Так как возможные варианты переустройства на жилой площади уже были рассмотрены в другой статье, то переходим сразу к продаже квартиры с самовольной перепланировкой, которая не прошла оформление в гос. органах. И здесь нужно помнить, что

Продать квартиру с незаконной перепланировкой можно

Самовольная перепланировка не мешает продаже квартиры. Так как вызванный из БТИ (ПИБ) специалист просто зафиксирует ее с надписью на техпаспорте в стиле «На проведение построек (от руки вписывается проведенное изменение в плане квартиры) разрешение не указано».

Если покупатель согласен взять на себя непредсказуемое будущее, то все проходит тихо и гладко: оформляются все необходимые документы, в договоре купли-продажи указывается «Продавец передал, а Покупатель принял в собственность указанный объект недвижимого имущества в таком виде, в каком он был на момент подписания договора купли-продажи. Претензий по передаваемому объекту недвижимого имущества стороны друг к другу не имеют». И новый собственник начинает обживаться в вашем бывшем доме.

Когда перепланировка в квартире мешает продаже

Осложнения могут возникнуть в нескольких случаях:

Если покупка недвижимости происходит с привлечением ипотечного кредита. Банки наотрез отказываются одобрять займы для квартир в многоквартирном доме с незаконными перепланировками.

Если внизу соседи не согласны с проведенной перепланировкой. По существующим нормам нельзя устраивать кухню над жилыми комнатами и кухню+санузел над кухнями соседей снизу. Да вообще любое расширение или перемещение «мокрой зоны» (кухня и санузел) без разрешения — дело наказуемое и даже очень.

Если любой сосед не согласен с переоборудование вашего балкона или лоджии. Так как эти помещения считаются общедомовой собственностью и любое изменение на этих площадях требуют согласования со всеми собственниками (жильцами многоквартирного дома). Звучит абсурдно – мой балкон, а согласовывать с соседями… Но таковы правила на сегодняшний день. Удача в том, что не все склочные жители МКД знают о подобной возможности.

Вариантов выхода при осложнениях в продаже квартиры с самовольной перепланировкой только два:

  1. Оформить проведенные изменения как положено до продажи.
  2. Договориться с покупателем полюбовно (он сам возьмет на себя риски).

Второй пункт возможен только в том случае, если покупатель собирается до конца дней своих жить в приобретаемом объекте недвижимости и не будет пускать в дом жил/инспектора. Что маловероятно, но бывает. Или продать квартиру с незаконной перепланировкой по той же технологии: «Договориться с Покупателем».

В остальном продажа квартиры с самовольной перепланировкой – это проблемное дело. Поэтому постарайтесь избавиться от этих проблем еще до поступления квартиры в продажу. Удачи.

 

Связанные посты

Как продать квартиру в ипотеке

Почему балкон в вашей квартире вам не принадлежит

Как обманывают при покупке квартиры

Сохраните, чтобы не потерять

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.