Надпись: как продать квартиру с самовольной перепланировкой

Продажа квартиры с самовольной перепланировкой

Можно ли продать квартиру с самовольной перепланировкой? Можно, но сложно. Все зависит от того, какие именно были проведены изменения в плане и кому вы продаете (здесь все зависит от позиции покупателя).

Так как возможные варианты переустройства на жилой площади уже были рассмотрены в другой статье, то переходим сразу к продаже квартиры с самовольной перепланировкой, которая не прошла оформление в гос. органах. И здесь нужно помнить, что

Продать квартиру с незаконной перепланировкой можно

Самовольная перепланировка не мешает продаже квартиры. Так как вызванный из БТИ (ПИБ) специалист просто зафиксирует ее с надписью на техпаспорте в стиле «На проведение построек (от руки вписывается проведенное изменение в плане квартиры) разрешение не указано».

Если покупатель согласен взять на себя непредсказуемое будущее, то все проходит тихо и гладко: оформляются все необходимые документы, в договоре купли-продажи указывается «Продавец передал, а Покупатель принял в собственность указанный объект недвижимого имущества в таком виде, в каком он был на момент подписания договора купли-продажи. Претензий по передаваемому объекту недвижимого имущества стороны друг к другу не имеют». И новый собственник начинает обживаться в вашем бывшем доме.

Когда перепланировка в квартире мешает продаже

Осложнения могут возникнуть в нескольких случаях:

Если покупка недвижимости происходит с привлечением ипотечного кредита. Банки наотрез отказываются одобрять займы для квартир в многоквартирном доме с незаконными перепланировками.

Если внизу соседи не согласны с проведенной перепланировкой. По существующим нормам нельзя устраивать кухню над жилыми комнатами и кухню+санузел над кухнями соседей снизу. Да вообще любое расширение или перемещение «мокрой зоны» (кухня и санузел) без разрешения — дело наказуемое и даже очень.

Если любой сосед не согласен с переоборудование вашего балкона или лоджии. Так как эти помещения считаются общедомовой собственностью и любое изменение на этих площадях требуют согласования со всеми собственниками (жильцами многоквартирного дома). Звучит абсурдно – мой балкон, а согласовывать с соседями… Но таковы правила на сегодняшний день. Удача в том, что не все склочные жители МКД знают о подобной возможности.

Вариантов выхода при осложнениях в продаже квартиры с самовольной перепланировкой только два:

  1. Оформить проведенные изменения как положено до продажи.
  2. Договориться с покупателем полюбовно (он сам возьмет на себя риски).

Второй пункт возможен только в том случае, если покупатель собирается до конца дней своих жить в приобретаемом объекте недвижимости и не будет пускать в дом жил/инспектора. Что маловероятно, но бывает. Или продать квартиру с незаконной перепланировкой по той же технологии: «Договориться с Покупателем».

В остальном продажа квартиры с самовольной перепланировкой – это проблемное дело. Поэтому постарайтесь избавиться от этих проблем еще до поступления квартиры в продажу. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Запуск блога
Риэлтор против клиента или продать квартиру самостоятельно
Таунхаус и участок земли: что нужно знать
Евротрешка: точка в делении квартиры на комнаты
Задаток при покупке квартиры: что нужно знать
О вреде «серых схем» для покупателей недвижимости
Квартиры эконом класса от застройщика – стоит ли покупать?
Квартира на материнский капитал и развод
Как получить бесплатную квалифицированную юридическую консультацию
Как проверить паспорт собственника квартиры на действительность

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *