человек с биноклем как символ поиска разницы между эконом и комфорт классом

Разница между комфорт и эконом классом в недвижимости: скупой платит дважды

Интересные наблюдения экспертов NAI Becar появились в Интернете. По подсчетам специалистов, затраты на содержание квартиры эконом класса обойдется на 30% дороже, чем аналогичный объект недвижимости комфорт-класса. Что дает повод задуматься покупателям недвижимости. Почему так происходит: см. ниже.

Почему комфорт-класс дешевле эконома для жизни

Причина первая. Расходы на отопление дома и квартиры

При строительстве в жилых комплексах комфорт-класса используются современные энергосберегающие технологии. Что, соответственно, позволяет снизить затраты на отопление как самих квартир, так и всего дома. Здесь не бывает плохо заделанных межпанельных швов и других «огрехов» строителей, ведущих к потере тепла — ведь технология этого не позволяет.

В комфорт-классе по умолчанию используются радиаторы с терморегулирующими клапанами для поддержания нужной температуры в общественных помещения (холлы, лестничные клетки и т.д.) и в квартирах. Что автоматически снижает расходы на отопление. Двух и трехкамерные стеклопакеты и вентилируемые фасады также позволяют снизить теплопотери. Поэтому выставляемые в конце месяца счета каждому владельцу квартиры и счет на общедомовые расходы по отоплению меньше, чем в аналогичном по площади жилом комплексе эконом-класса.

Ведь там нет ничего подобного: в экономе используют в основном панельные технологии, которые не отличаются большой сопротивляемостью потерям тепла. Радиаторы устанавливаются попроще, с постоянной температурой от котельной и регулировки температуры на них не бывает.

Причина вторая. Отделка и инженерные коммуникации

Следующий пункт снижения затрат на обустройство квартиры касается отделки и инженерных систем. Мелкий ремонт случается и в комфорт-классе, даже если помещения сдавались «под ключ». В эконом-сегменте ремонтировать новые комнаты приходится сразу после вселения. Так как отделка этого уровня не выдерживает никакой критики.

По подсчетам экспертов NAI Becar за первый год жизни в подобных «эконом-апартаментах с полной отделкой по минимальным расценкам» владелец тратит до 300 тыс. рублей на замену элементов в инженерных системах и частичный косметический ремонт. Так как квартиру нужно привести в состояние, пригодное для жизни.

Ведь при строительстве жилых комплексов эконом-класса применяются стройматериалы подешевле, а технологии обычно каркасно-панельные. Поэтому после новоселья начинается утепление стен и замена проводки с трубами, меняются стеклопакеты и снимаются осыпающаяся штукатурка и отклеивающиеся обои со стен.

Поэтому минимальная цена за квадратный метр обычно означает дополнительные расходы на доведения этих самых квадратов до нормального состояния. Поэтому разница между комфорт-классом и экономом весьма условная в деньгах, но очень ощутимая в процессе жизни в новостройке. Имейте это ввиду. В остальном, выбор класса своего будущего жилья остается за вами. Кстати, если нужен подбор квартиры в новостройке, обращайтесь. Напоминаю что я работаю риэлтором, а для читателей блога консультация по Скайпу бесплатна. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Продать квартиру через агентство недвижимости
Покупка таунхауса с участком
Продать комнату в коммуналке, когда соседи против
Многоквартирный дом на земле ИЖС: снос?
Красногвардейский район СПб: купить квартиру несложно
Финский балкон – особенности, плюсы и минусы
Гарантия на квартиру в новостройке от застройщика
Курение на лестничной площадке: как бороться
Какие стены можно сносить в панельном доме
Как узнать кто прописан в квартире перед покупкой
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

2 комментария

  1. Непонятно,зачем написана статья. Экономия отопления реально может быть,если в квартирах стоят счетчики тепла. Каркасно-панельное домостроение встречается почти только в частном секторе.Есть случаи в Питере строительства многоквартирных домов,в Петергофе ,например, но оно подверглось резкой и бурной критике жильцов! Я жила в экономе и кроме ++ никаких минусов,и квартплата была адекватная.

  2. Вы действительно считаете, что в панельном доме счетчики ведут к экономии на счетах по отоплению? Да и каркасно-панельные дома сейчас распространены широко на границе города и области. Для того и писалась статья — чтобы люди задумались, что комфорт-класс в дальнейшем дает больше плюсов, даже при переплате при покупке. Это касается всего: инженерных систем, потерь тепла, благоустройства придомовой территории.

    P.S. Я прожила в панельных домах достаточно много. Поэтому о потерях тепла знаю не понаслышке))

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *