Можно ли продать квартиру самостоятельно? - надпись

Риэлтор против клиента или продать квартиру самостоятельно

Комиссия агентства недвижимости – это от 3 до 8% от суммы сделки. При средней цене квартиры от нескольких миллионов, цифра получается внушительная. Поэтому многие покупатели и продавцы на рынке недвижимости задаются вопросом: платить риэлтору или продать квартиру самостоятельно? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые и постараемся рассмотреть в статье.

Самостоятельная продажа квартиры в СПб

Продать квартиру самостоятельно вполне возможно. При условии, что дело несрочное и время на подготовку есть. В основном, продажа квартиры без риэлтора заключается в прохождении нескольких ступеней:

1. Оценка объекта.
2. Предпродажная подготовка.
3. Сбор необходимых документов.
4. Проверка юристом.
5. Сам процесс продажи.

При прямой продаже от собственника, оценить жилье можно при мониторинге цен на аналогичное жилье в сходных условиях (площадь, этажность, тип дома, район, транспортная доступность, инфраструктура и т.д.).

Мониторить достаточно легко: доски объявлений в СМИ и Интернете предоставляют сейчас хороший объем информации. Сравнивая цены с аналогичными предложениями, уже находящимися в продаже, выводим среднюю цену, которую можно назначить за свои квадратные метры. Кроме того, оценку квартиры можно заказать у профессионала – оценщика. Цена услуги начинается от 1,5 тыс. рублей.

Предпродажная подготовка может включать как косметический ремонт, так и обычную уборку и освобождение пространства от лишних вещей. В рыночных условиях важна «упаковка» объекта продажи. Но для этого иногда достаточно вывезти на дачу старую мебель и другие вещи, по максимуму освободить окна от плотных штор и цветочных горшков, сделать генеральную уборку. Ведь обои и ламинат на полу – дело вкуса, а вкусы продавца и покупателя, как правило, не совпадают.

Если в продаваемой квартире ремонта не было достаточно давно и стены с потолками производят удручающее впечатление, то косметический ремонт все же необходим. Освежить стены и потолок, обновить пол – и процесс осмотра очередным покупателем становится более результативным.

Как собрать необходимые документы для продажи квартиры, будет рассмотрено в отдельной статье. Вопрос достаточно сложный и требует развернутого ответа. Отметим, что проверять документы, подготовленные для купли-продажи у профессионального юриста необходимо. Еще предпочтительнее, чтобы договор купли-продажи составлял юрист. Так как профессионал имеет полное представление о требованиях в этой сфере и для него составление подобных документов – обычное рутинное дело.

После того, как выполнены все необходимые шаги, квартира выставляется на продажу. Как правило, в Санкт-Петербурге однокомнатные квартиры находятся в продаже от 2 недель до двух месяцев, двух- и трехкомнатные – немного дольше (напомним, что речь идет о вторичном рынке жилья).

 Продажа квартиры в СПб через агентство

При продаже квартиры через агентство или частного риэлтора вы экономите самый важный ресурс — жизненное время. Но только при условии, что обратились к профессионалу. Только опытный агент в состоянии изначально отсортировать потенциальных покупателей, снять с вас обязанность показов и преподнести покупателю вашу собственность в наилучшем в виде.

Но загвоздка в том, что отличить профессионала от уверенного в себе дельца, чья задача только одна — поиметь с вас и с покупателя денег, трудно. Выход здесь только один: тщательно искать хорошее агентство или частного риэлтора. Для поиска используйте всех своих знакомых и любую информацию из различных источников. Обращайте внимание на историю агентства, на реальные отзывы от знакомых. Рекламу и хвалебные отзывы о работе риэлторов в Интернете не стоит воспринимать серьезно. Так как отзывы на сайтах, как правило, сами компании и заказывают. Кроме того, обязательно проверяйте выполнение работы, за которую вы платите немалые деньги.

Подводя итог, можно сказать:

Риэлтор и агентство все же нужны, если организовывается целая цепочка сделок, в которой есть встречная продажа, ипотека, расселение, обременения, долги и т.д. При обычном положении вещей, когда времени достаточно и продажа происходит напрямую (у продавца есть юридически чистое жилье, а у покупателя – необходимое количество денег) продать квартиру самостоятельно вполне возможно.

Сохраните, чтобы не потерять

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.