надпись: продам квартиру. На цену прошу не удивляться

Рынок покупателя или базар продавцов

Размышления пост… Ситуация на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сложилась интересная: покупатели твердо уверены в неизбежности падения цен на квартиры и любую жилую недвижимость. А продавцы квартир и комнат цепко держатся за свое жилье и даже не помышляют о снижении цены за «квадрат». Причем у каждой стороны есть свои доводы.

У тех, кто продает:

Квартиры всегда были в цене, поэтому снижать стоимость нет причин. К тому же кризис… Жилье будет дорожать…

Для тех, кто собирается покупать:

Вон, сколько понастроили – цены должны пойти вниз! У людей уже не осталось денег, пусть снижают цены!

Уверенности покупателям жилья придают публикации в СМИ о том, что продажи у застройщиков падают. А объявляемые почти еженедельно акции и скидки от строителей новостроек только укрепляют уверенность покупателей в неизбежности падения цен.

Жаль только, что существенное снижение стоимости квадратного метра на вторичке и в новостройках вряд ли случится. Стоимость «квадрата» в каждом районе Санкт-Петербурга имеет свой нижний предел, ниже которого нужно усомниться в честности продавца и законности предстоящей сделки купли-продажи. Но статья не об этом…

А о том, что подобное положение вещей весьма существенно мешает работе риэлтора. На сегодняшний день покупатель с прямыми деньгами (без ипотеки, субсидий и других заемных средств) – исчезающий вид, вроде динозавра:) И выбор у него просто огромный. Поэтому завышенные ожидания продавцов в виде высоких цен на свой вполне ликвидный объект недвижимости – это потеря времени и уход покупателя к другому, более сговорчивому собственнику квартиры. Происходит подмена рынка недвижимости на «базар продавцов», где торговцы в упор не хотят видеть происходящие изменения.

Совсем недавно один из таких продавцов упорно не поддавался элементарной логике. Ему просто очень хотелось продать свою комнату в коммунальной трешке (п. Шушары под Петербургом) по цене 1 млн 300 тыс.

На мои доводы, что подобная комната в шаговой  доступности от станции метро «Купчино» продается за 1 млн. 100 тыс. и никак не может продаться (а такие еще рядом с «пяток» застряли в рекламе), он не реагировал. Ну вот хочется ему и все тут! Найденный с трудом кандидат на покупку комнаты в Шушарах просто «слился»…

В результате продавец прислал на почту письмо. Цитирую (орфография и стиль сохранены полностью):

«Могу предложить вам выкупить комнату по дарственной вам или вашей организации вы ничего не теряете а можете даже позже перепродать дороже»…

Решил проблему:) Для себя, но не для дела. Ну и что он будет делать со своим объектом недвижимости в 2016, когда у народа совсем будет туго с деньгами? При этом он действительно желает продать, а не «попробовать продать».

Позволю себе написать пожелание к собственникам жилья. Обращайтесь к специалисту, если вы решили продать свой объект недвижимости. Действительно продать. А не «попробовать» или ждать «своего покупателя с деньгами» (идиота?). Тогда положительный результат будет гарантирован. Удачи.

Сохраните, чтобы не потерять

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.