Район Шушары входит как муниципальное образование в состав Пушкинского района Санкт-Петербурга. Он довольно часто привлекает внимание людей, желающих купить квартиру в Санкт-Петербурге. И вот почему.
Несомненным плюсом для покупателей квартир в новостройках Шушар является стоимость квадратных метров. Цены здесь почти всегда ниже, чем в других районах. Это самый дешевый район в пределах городской черты.
Объясняется подобный феномен просто: почти все новостройки — это высотки эконом-класса. Квартирография того же направления: в сданных и особенно строящихся домах более половины квартир – это однушки и студии, двух- и трехкомнатные составляют мизерный процент.
Если охарактеризовать коротко, то Шушары – район, где можно инвестировать в новостройку Санкт-Петербурга минимум финансов за квартиру в городской черте.
Основные компании застройщики в Шушарах — это:
- Дальпитерстрой (чуть менее 90% новостроек)
- ПолисГрупп
- Норманн
- Лидер Групп (только появился на рынке недвижимости района)
При этом стоит отметить, что Дальпитерстрой является и лидером задержек по срокам (нажмите на картинку, она кликабельна).
К тому же около 80% жилья у Дальпитерстроя выкупила городская администрация Санкт-Петербурга для программы переселения очередников города (что дает представление о социальной среде новостроек от Дальпитестроя).
Транспортная доступность п. Шушары
Открытие станции метро «Шушары» изначально было запланировано на 1 декабря 2017 года. Это конечная станция Фрунзенско-Приморской линии (фиолетовой). Здесь же предполагается построить наземное депо. Но строительство всего Фрунзенского радиуса постоянно встречается с препятствиями (организационными и ремонтно-строительными). Подробности можно узнать здесь.
Есть еще ж/д станция Шушары, но она работает как сортировочный пункт РЖД. Есть электрички до станции метро «Купчино» и маршрутки (5 минутная поездка). На электричке можно доехать и до Витебского вокзала в центре Санкт-Петербурга.
Но в основном жителям района Шушар приходится полагаться на наземные виды общественного транспорта и собственные автомобили. Расположение возле крупной транспортной развязки Московское шоссе – КАД – Витебский проспект вроде бы должно помогать быстро доехать в Большой город.
Здесь есть одно но: возле Шушар находится большое количество транспортных предприятий, вокруг поселка расположили свои заводы иностранные и отечественные компании да еще дорога очень неудобно спроектирована. Поэтому по утрам и вечерам (когда люди едут с/на работу в Санкт-Петербург) возле Шушар почти всегда образуются пробки.
Инфраструктура в Шушарах
Это именно тот пункт, из-за которого название «Шушары» постепенно превращается в нарицательное обозначение района с жуткими проблемами в детских садах и школах, а также со всей социальной инфраструктурой. На весь бурно развивающийся район сейчас приходится:
• Три детских сада.
• Одна общеобразовательная школа №459.
• Строящаяся средняя школа и обещания застройщика «Дальпитерстрой» ввести ее в строй во втором квартале 2015 года.
Есть еще обещание городской администрации построить новый детский сад в 2016 году. Согласитесь, что для большого количества новостроек, которые стали расти здесь за последнее десятилетие как грибы после дождя, это не только мало. Это катастрофически мало. Именно поэтому жители стали выходить на митинги, а чиновники городской администрации озаботились положением дел в районе.
Напоследок необходимо отметить, что низкая цена «квадрата» имеет еще одно объяснение: многочисленные затяжки со сроками у некоторых заказчиков сказываются на качестве возводимых домов. А если учесть, что стройматериалы были рассчитаны на уровень эконом, то простоявшие несколько лет дома с незакрытым тепловым контуром быстро ветшают.
Сохраните, чтобы не потерять