Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! И предлагаю информацию о том, какие скидки на квартиры в новостройках от застройщика не должны вызывать подозрений у покупателя. Почему нужно относиться к «послаблениям по цене» при покупке осторожно? Есть причины. О них читаем ниже по тексту.
Какие бывают скидки от застройщика в новостройках
Разнообразные и в любом виде. И это даже не беря в расчет ипотеку и рассрочку. Сказывается то, что у людей становится туго с деньгами, а продавать построенное жилье нужно. Поэтому для привлечения клиентов с деньгами используются различные рекламные методы. Снижение цены на 5-10-15% от базовой стоимости входит в «рекламный арсенал».
Для начала приведу небольшой список стандартных предложений от строительных компаний и девелоперов, а затем коротко поясню – чего нужно опасаться. Итак, бывают:
- Скидки на старте продаж (на котловане).
- Сезонные скидки.
- Скидки на нераспроданные квартиры.
- Скидки при переуступке.
- Скидки иногородним покупателям.
- И еще… (в одну статью вся информация не уместилась, сори. И будет продолжение:).
Теперь подробнее и по пунктам:
Скидка на котловане от застройщика
Обычное дело – при запуске строительства нового жилого комплекса строительная компания предлагает минимальную цену за квадрат. Все просто – беря у вас деньги на строительство, застройщик заранее как бы предупреждает: вы инвестор в новое дело. А как оно пойдет…
Минимальная цена за квартиру на котловане – это вознаграждение за ваш страх о возможном долгострое и плата вам за то, что строители используют ваши деньги для постройки вашего же жилья. Чтобы в конце строительства получить свою прибыль))
Сезонные скидки. Летом процесс продаж и покупок на рынке недвижимости затихает. Да и в другие времена года иногда бывает затишье. Чтобы оживить покупательский спрос, компании иногда объявляют о скидках, чтобы подстегнуть внимание к определенным ЖК и оживить продажи для поступления денег. Обычно процент невысокий и особо рассматривать этот случай не имеет смысла. Но если размер %- та превышает указанный выше, то лучше насторожиться: что-то с новостройкой не так.
Скидка на нераспроданные квартиры. Вот здесь нужно быть очень осторожным. Поверьте, знаю о чем говорю)) Простой пример: в хорошем ЖК от надежного застройщика продавалась одна-единственная оставшаяся квартира по подозрительно низкой цене. Понять в чем «подвох» можно было только после консультации у опытного риэлтора.
Поразмыслив и покопавшись в нужных бумагах и чертежах, он просто «тыцнул» в инженерные сети на поэтажном плане и показал… Если коротко – в этой квартире находился распределительный узел по включению/выключению отопительной системы. То есть вначале и в конце отопительного сезона сантехники в сапогах проходили бы по квартире и включали/выключали отопление. Ну и еще в других случаях: если были бы проблемы с отоплением, или где-то что-то надо было бы отключить и т.д.
Общее правило при старте продаж в новостройках гласит, что при запуске продаются и бронируются самые ликвидные варианты. К окончанию продаж остаются только самые «неходовые» квартиры. И если сразу это не понять, то потом можно пожалеть о потраченных деньгах.
Скидки по переуступке. Если вы покупаете у физического лица (покупателя по схеме ДДУ или ЖСК), то размер скидки зависит только от «хотелок» и разумности продавца. Если у юридического лица – то это наверняка квартира от подрядчика.
Застройщики таким образом расплачиваются с субподрядчиками за выполненные объемы работа. На блоге есть статья про этот случай: «Зачетная квартира». Минус здесь в том, что схема передачи бывает крайне запутанной и, при возможных проблемах, найти «концы» в перерасчетах и расчетах бывает очень сложно. А «скачуха» весьма заманчивой))
Скидки иногородним покупателям. Здесь все просто. Достаточно иметь паспорт РФ с постоянной регистрацией не в Санкт-Петербурге. Размер компенсации за проезд и т.д. обычно составляет 50 тысяч рублей на 2016 год.
Есть и другие подводные камни при покупке при переуступке. Но об этом в других статьях. Поскольку эта и так уже затянулась, а я не люблю утомлять читателя. Сейчас же просто предупреждаю – будьте бдительны.
Теперь суммирую основную мысль статьи: скидки на квартиры в новостройках от застройщика не могут превышать 10-15%. Запомните это. Если вам предлагают «замануху», то вполне вероятно, это влечет за собой проблемы. Какие именно – узнаете точнее, если «поведетесь» на дешевый квадрат. Но только размер скидки от застройщиков уж точно не компенсируют суммы на решение проблемы. И вот здесь уже решать вам, дорогой читатель блога SPbflat – играть в русскую рулетку на обширном рынке недвижимости Санкт-Петербурга или поступать как умный человек и осторожный покупатель. Как всегда, в конце статьи желаю Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять