Альтернативная квартира – это квартира, собственник которой при продаже подбирает себе другую квартиру или комнату взамен продаваемой. Необходимость альтернативы (другого жилья) значительно замедляет выход на сделку и снижает стоимость альтернативной квартиры на 10-15%. Поэтому, как правило, продавец старается не указывать статус «альтернативный» при продаже.
Апарт-отель — это многоквартирный жилой комплекс, но в котором запрещена постоянная прописка. Имеет статус нежилой недвижимости. Более подробно см. здесь.
ГАСН – это государственный архитектурно-строительный надзор. По простонародному – госприемка. Инспекторы этой организации появляются на строительной площадке, когда дом уже практически полностью готов. Только эта структура может выдать акт о приемке новостройки в эксплуатацию. После этого застройщик должен на основании акта от ГАСН обратиться в городскую администрацию за разрешением на ввод нового здания в эксплуатацию. После получения разрешения подключаются инженерные коммуникации и можно жить.
ИЖС — использование земельного участка под личное строительство (индивидуальное жилищное строительство = ИЖС).
Бизнес-класс — сегмент жилой недвижимости, который по уровню удобств для жизни находится выше комфорт-класса, но по не может похвастаться возможностями премиум уровня. Подробнее здесь.
Девелопер в недвижимости – это компания, которая занимается развитием объекта недвижимости от начальной стадии до продажи. В ведении девелопера находится проектирование, нахождение инвестиций для проекта, получение лицензий на выкуп земли и строительство, и остальные этапы ведения проекта. Иногда девелопер становится управляющей компанией уже в сданном в эксплуатацию жилом комплексе или бизнес-центре, апарт-отеле. Более привычный для российского читателя термин «застройщик».
ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Поселки дачников формата ДНП расположены на землях сельхоз/назначения. Что изначально исключает возможность постоянной регистрации (прописки) в домовладениях. Но возможны исключения. Подробности здесь.
ДУПТ — договор уступки прав требования.
ЕГРП — единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ЕГРН – это Единый государственный реестр недвижимости, созданный путем слияния Государственного кадастра недвижимости ГКН и ЕГРП, Единого государственного реестра прав. Объединение баз двух регистрирующих орган произойдет с 1 января 2017 года, когда вступает в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Евродвушка/трешка — это квартира с европланировкой. Краткая характеристики евродвушки здесь, евротрешки здесь.
Кадастровый паспорт квартиры — это технический план жилого помещения с указанием его кадастрового номера, общей и жилой площади помещения и с подробным описанием комнат.
Квартирография — в вольном изложении это %-ное соотношение студий, одно-, двух-, трех- и более комнатных квартир в жилом корпусе новостройки. Подробнее здесь.
Келлер — это подсобное помещение — кладовка, как правило, в подвале или на первом этаже жилого комплекса. Встречается как дополнительный бонус при покупке квартиры в комфорт-, бизнес- и премиум-класса.
КУГИ – Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга. В январе 2015 года Комитет был реорганизован в Комитет Имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) с одновременным присоединением к КУГИ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Председателем нового КИО СПб назначена доктор экономических наук Юлия Лудинова.
Комфорт — класс — сегмент жилой недвижимости, который по уровню комфорта находится между эконом и бизнес-классом. Подробнее здесь.
КОТ — комплексное развитие территории. Термин, подразумевающий строительство жилья комплексно: при утверждении проекта новостройки в нем заранее предусмотрены все необходимые социальные объекты (детсады, школы, поликлиники и т.д.), в зависимости от планируемого количества жителей в новом ЖК. Но в российских реалиях встречаются сложности.
Монолит-кирпич – термин, кратко поясняющий, по какой строительной технологии построен дом (монолитно-кирпичной). Строится в последовательности: заливается в формы монолитный каркас. После застывания конструкции формы убираются, а внешние и внутренние стены возводятся из кирпича.
Разрешение на строительство — документ, без которого не стоит даже рассматривать возможность покупки квартиры в ЖК. Проверить наличие разрешения на строительство и о том, что дом введен в эксплуатацию можно на сайте expertiza.spb.ru
Деприватизация – это добровольное желание собственника квартиры отдать ее обратно в государственную собственность.
Расприватизация – это выполнение решения суда о лишении владельца квартиры прав собственности. Подобное решение может быть вынесено, если раньше в процессе приватизации были нарушения законодательных норм и это было обнаружено впоследствии. После расприватизации и деприватизации жилье передается бывшему собственнику по договору социального найма.
Студия — это квартира без межкомнатных капитальных стен. Пространство зонируется при помощи дополнительных средств, отдельным помещением является только санузел. Более подробно см. здесь.
Хостел — мини-гостиница с необходимым набором удобств (общие пищеблок и санузел). Цена на проживание ниже, чем в гостинице. Но уровень комфорта приемлемый. Подробнее здесь.
Якорный застройщик – это ведущий застройщик в рассматриваемом районе, который и привлекает основную массу клиентов (покупатели квартир или арендаторы площадей в коммерческих зданиях).
