Список документов для продажи квартиры 2016

Нормативная база постоянно развивается и для совершения каких-либо действий с недвижимостью необходимо знать хотя бы основной пакет документов для сделки купли — продажи. В помощь читателям блога приводим список документов для продажи квартиры в 2016. Он может дополняться по требованию сторон сделки. Но перечисленные ниже документы  должны быть подготовлены в первую очередь.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Документальное оформление сделки купли-продажи представляет собой заключение между продавцом и покупателем договора купли-продажи в письменной форме с его обязательным удостоверением у нотариуса. Чтобы заверить договор у нотариуса потребуются документы:

• Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
• Правоустанавливающий документ на жилье.
• Кадастровый паспорт.
• Справка жилищного управления о составе семьи или выписка из домовой книги.
• Согласие супруга на продажу (покупку) квартиры, удостоверенное нотариально.
• Разрешение органа опеки (если сделка по отчуждению квартиры происходит с участием несовершеннолетних лиц).

Кадастровый паспорт — это технический план жилого помещения с указанием его кадастрового номера, общей и жилой площади помещения и с подробным описанием комнат.

Напомним, что обязанность по подготовке необходимых справок, свидетельств и других официальных бумаг лежит на продавце. Со стороны покупателя требуется только согласие супруга (супруги), если он в браке.

Необходимость получения согласия второго супруга на продажу или покупку жилья обусловлена тем, что имущество, приобретенное в период брака, является совместным. Значит и распоряжаться им можно только по обоюдному согласию. Это же правило касается и покупателя, если он также состоит в официальном браке. Так как денежные средства, выделяемые для покупки недвижимости, являются общими с супругом (супругой).

Как правило, перед продажей проводится оценка квартиры независимыми экспертами.  Если вы работаете с агентством недвижимости, то обязанность подготовить краткую и расширенную форму оценки входит в обязанности представителей АН.

Исходя из проведенной оценки устанавливается рыночная стоимость жилья. Результат проведенной оценки оформляется в виде письменного отчета.

В качестве дополнительного документа продавец может предоставить покупателю справку, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Обычно покупатель сам требует справки по коммунальным счетам.

Все документы должны быть поданы нотариусу в оригиналах, который проверяет их подлинность перед сделкой. Паспорта сторон договора должны быть действительными на момент совершения сделки. Документы не должны иметь приписок, зачеркнутых слов, исправлений или других особенностей. В заключение добавим, что приведенный список документов в каждом индивидуальном случае может быть дополнен и другими справками или выписками. Но основной список документов для продажи квартиры в 2016 году вы уже знаете.