Для чего нужна студия из комнаты в коммуналке — чтобы купить, снять в аренду или инвестировать? По каждому из этих пунктов предлагаю несколько личных наблюдений из общения с бывшими коллегами — агентами и собственных мыслей (я же блоггер и отслеживаю информацию:)). Но для начала…
Главный плюс студии из комнаты в коммуналке
Можно купить или арендовать студию в историческом центре. Это главный плюс. И жить с современными удобствами по соседству со всеми достопримечательностями. А также с торговыми, бытовыми и медицинскими «точками» + нужной станцией метро в шаговой доступности.
Обратной стороной этой медали является сложность парковки личного автомобиля и еще пара нюансов, которые уже прописала в статье «Недорогая квартира в историческом центре». Кому интересно, проходим по ссылке))
Теперь для тех, кто решил
Купить студию из переделанной комнаты в коммуналке
Напомню, что вы покупаете долю в коммунальной квартире. То есть являетесь собственником не квартиры, а выделенной доли в общей коммуналке. Отсюда ограничение в правах и сложности с соседями. Есть еще и туманное будущее жилья в юридическом плане (юридическую чистоту таких объектов очень сложно проверить).
Перепланировка комнаты в коммунальной квартире требует согласие всех собственников этой самой квартиры (что очень проблемно). Сегодня сосед-собственник согласен, завтра передумал. Уехали хорошие соседи, заехали склочники.
Кроме того, после переделки «мокрые зоны» (санузел и кухня) оказываются над жилыми комнатами соседей снизу. Это противоречит нормам Жилищного Кодекса РФ. Хотя…
Чтобы перепланировка стала возможной, нужно чтобы под комнатой удачно оказался один из трех вариантов:
- Нежилое помещение (магазин, салон красоты и т.д.).
- Согласные с перепланировкой соседи этажом ниже.
- Арка.
Если соседи не обращают внимание на вашу перепланировку, хорошо.
Если их это напрягает, то следует обращение с иском в суд и решение выносится однозначное: «Привести все в прежнее состояние». Под «прежним состоянием» понимается план в тех.паспорте квартиры до всех неузаконенных переделок.
Проводить все работы будет текущий владелец квартиры, независимо от того, сколько хозяев сменила студия до судебного разбирательства. Причем за счет хозяина студии-комнаты на момент обращения в суд.
Примечание: здесь не упоминаю вариант переоборудованных дворницких на первых этажах старинных домов в центре Санкт-Петербурга. Так как они располагаются отдельно «под лестницей» и на первых этажах. Поэтому с соседями проблем обычно не бывает))
Вывод: покупать не советую. Ну очень много проблем, начиная от юридической чистоты квартиры до туманного будущего, в зависимости от настроения соседей и изменений в нормах ЖК РФ.
Теперь для тех, кто решил
Арендовать студию в коммуналке
Даже если это отлично отремонтированная комната с небольшим санузлом и плитой в уголке, то живете вы все равно в коммуналке. И выходите в общий коридор, где обитают… Ну да, соседи, которые злятся на квартирантов. Исключение: см. раздел про инвестирование. Поэтому смотрим окружение перед принятием решения. Кроме того, цена аренды студии в СПб выше, чем обычной комнаты.
Вывод: … делайте сами )) Что вам лучше: удобство и центр города, но с проблемным окружением. Или отдельное жилье подальше, но с поездками на метро каждый день с работы и обратно.
Инвестировать в переделку комнаты в студию
Сразу скажу, что наблюдаю за этим процессом со стороны. Так как коплю деньги на покупку нормальной квартиры в Санкт-Петербурге. Но в одной из закрытых групп по инвестированию в недвижимость СПб есть реальные проекты для совместной покупки как раз под такое дело: переоборудование трех- и более -комнатных квартир в студии под сдачу в аренду. Поэтому наблюдаю с интересом, но инвестировать пока не решилась.
У инвесторов все налажено: есть постоянные подрядчики для ремонта, связи с нужными людьми для решения проблем и узаконивания перепланировки. Да и сбрасываются они на покупку только тех квартир, где нет проблем с соседями. А это ни разу не коммуналки)))
Что нужно для инвестиций в переделку комнаты в студию? Стартовая сумма, деловая хватка и членство в клубе инвесторов (куда, кстати, не каждого пускают).
Закругляюсь: студия из комнаты в коммуналке пригодна для аренды, но совсем не подходит для покупки. Для инвестиций на короткий период вполне… Но нужно быть в потоке инвесторов. И еще раз: это мои личные наблюдения. А выводы делать вам, дорогой читатель блога SPbflat)))
Полезные статьи
Как узнать кто прописан в квартире перед покупкой
Перепланировка хрущевки – 3 совета как расширить
Сохраните, чтобы не потерять