Студия из комнаты в коммуналке Инвестировать Арендовать Купить - надпись на фото стройки

Студия из комнаты в коммуналке — купить, арендовать, инвестировать

Для чего нужна студия из комнаты в коммуналке — чтобы купить, снять в аренду или инвестировать? По каждому из этих пунктов предлагаю несколько личных наблюдений из общения с бывшими коллегами — агентами и собственных мыслей (я же блоггер и отслеживаю информацию:)). Но для начала…

 Главный плюс студии из комнаты в коммуналке 

Можно купить или арендовать студию в историческом центре. Это главный плюс. И жить с современными удобствами по соседству со всеми достопримечательностями. А также с торговыми, бытовыми и медицинскими «точками» + нужной станцией метро в шаговой доступности.

Обратной стороной этой медали является сложность парковки личного автомобиля и еще пара нюансов, которые уже прописала в статье «Недорогая квартира в историческом центре». Кому интересно, проходим по ссылке))

Теперь для тех, кто решил

Купить студию из переделанной комнаты в коммуналке

Напомню, что вы покупаете долю в коммунальной квартире. То есть являетесь собственником не квартиры, а выделенной доли в общей коммуналке. Отсюда ограничение в правах и сложности с соседями. Есть еще и туманное будущее жилья в юридическом плане (юридическую чистоту таких объектов очень сложно проверить).

Перепланировка комнаты в коммунальной квартире требует согласие всех собственников этой самой квартиры (что очень проблемно). Сегодня сосед-собственник согласен, завтра передумал. Уехали хорошие соседи, заехали склочники.

Кроме того, после переделки «мокрые зоны» (санузел и кухня) оказываются над жилыми комнатами соседей снизу. Это противоречит нормам Жилищного Кодекса РФ. Хотя…

Чтобы перепланировка стала возможной, нужно чтобы под комнатой удачно оказался один из трех вариантов:

  • Нежилое помещение (магазин, салон красоты и т.д.).
  • Согласные с перепланировкой соседи этажом ниже.
  • Арка.

Если соседи не обращают внимание на вашу перепланировку, хорошо.

Если их это напрягает, то следует обращение с иском в суд и решение выносится однозначное: «Привести все в прежнее состояние». Под «прежним состоянием» понимается план в тех.паспорте квартиры до всех неузаконенных переделок.

Проводить все работы будет текущий владелец квартиры, независимо от того, сколько хозяев сменила студия до судебного разбирательства. Причем за счет хозяина студии-комнаты на момент обращения в суд.

Примечание: здесь не упоминаю вариант переоборудованных дворницких на первых этажах старинных домов в центре Санкт-Петербурга. Так как они располагаются отдельно «под лестницей» и на первых этажах. Поэтому с соседями проблем обычно не бывает))

Вывод: покупать не советую. Ну очень много проблем, начиная от юридической чистоты квартиры до туманного будущего, в зависимости от настроения соседей и изменений в нормах ЖК РФ.

Теперь для тех, кто решил

Арендовать студию в коммуналке

Даже если это отлично отремонтированная комната с небольшим санузлом и плитой в уголке, то живете вы все равно в коммуналке. И выходите в общий коридор, где обитают… Ну да, соседи, которые злятся на квартирантов. Исключение: см. раздел про инвестирование. Поэтому смотрим окружение перед принятием решения. Кроме того, цена аренды студии в СПб выше, чем обычной комнаты.

Вывод: … делайте сами )) Что вам лучше: удобство и центр города, но с проблемным окружением. Или отдельное жилье подальше, но с поездками на метро каждый день с работы и обратно.

Инвестировать в переделку комнаты в студию

Сразу скажу, что наблюдаю за этим процессом со стороны. Так как коплю деньги на покупку нормальной квартиры в Санкт-Петербурге. Но в одной из закрытых групп по инвестированию в недвижимость СПб есть реальные проекты для совместной покупки как раз под такое дело: переоборудование трех- и более -комнатных квартир в студии под сдачу в аренду. Поэтому наблюдаю с интересом, но инвестировать пока не решилась.

У инвесторов все налажено: есть постоянные подрядчики для ремонта, связи с нужными людьми для решения проблем и узаконивания перепланировки. Да и сбрасываются они на покупку только тех квартир, где нет проблем с соседями. А это ни разу не коммуналки)))

Что нужно для инвестиций в переделку комнаты в студию? Стартовая сумма, деловая хватка и членство в клубе инвесторов (куда, кстати, не каждого пускают).

Закругляюсь: студия из комнаты в коммуналке пригодна для аренды, но совсем не подходит для покупки. Для инвестиций на короткий период вполне… Но нужно быть в потоке инвесторов. И еще раз: это мои личные наблюдения. А выводы делать вам, дорогой читатель блога SPbflat)))

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Купить квартиру в СПб и не нарваться на посредника
Если таунхаус «замаскирован» под дачу
Красногвардейский район СПб: купить квартиру несложно
Знание - сила, незнание - бедность
Аренда жилья в Санкт-Петербурге в 2015
Запрет на продажу квартиры: для чего и как сделать
Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга
Инвестиции в новостройки для последующей сдачи в аренду 2016-2017
Падение цен на новостройки из-за кризиса будет?
Стоит ли покупать апартаменты
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *