Новые времена – новые условия жизни. Жили себе люди, иногда обращаясь в ЖЭК по необходимости (ремонт водопровода и т.д.), исправно платили по счетам, благо расценки были копеечные и даже на задумывались о сложном процессе управления домовым имуществом. Так как оно, это самое имущество было общим, т.е. ничейным.
Но пришел капитализм и все стало меняться. Управлять домом оказалось не таким простым и дешевым занятием. Настолько недешевым и сложным, что законы РФ обязывают собственников жилья обязательно иметь управляющую компанию для своего дома. Что, оказывается, весьма накладным для этих же собственников. А если в бумагах неразбериха, то на один дом может оказаться и две УК, что накладнее вдвойне. Эта статья посвящена июльскому Постановлению правительства РФ о лицензировании управляющих компаний, которое и должно положить конец неразберихе, учесть мнение собственников жилья о качестве работы домовой УК и навести наконец-таки порядок в этом деле.
Лицензирование управляющей компании: помощь собственнику жилья
Срок лицензирования управляющих компаний в ЖКХ постановлением правительства РФ определен четко: с начала ноября 2014 и по 1 мая 2015 года. Основные положения помогают жильцам многоквартирных домов урезонить аппетиты чиновников УК, так как:
- Если по одному объекту (дому), УК получила два административных взыскания, то право на управление домом прекращается.
- Если у компании общее количество домов, где УК получила нарекания (два взыскания) на свою работу составляют более 15%, то она лишается права на управляющую деятельность.
- Руководитель подобной компании дисквалифицируется и теряет право в дальнейшем возглавлять любую УК в ЖКХ.
Таким образом, жильцы много квартирных домов могут избавиться от неудовлетворительной работы УК уже в процессе лицензирования. Было бы желание выразить четко и зафиксировать в документе мнение жильцов о работе специалистов, обслуживающих их многоквартирный дом. Напомним, что для этого необходимо проявить активность: создать инициативную группу, провести общее собрание жильцов и составить протокол в произвольной форме.
Причем в процессе лицензирования предусмотрены положительные моменты для владельцев квартир. Даже если жильцы дома пока не определились, кому доверить свое имущество (дом с инженерными сетями), а уже имеющаяся УК получила отраженное в документе недовольство о своей работе, то на это время управление переходит к местной муниципальной компании. Это положение специально предусмотрено в постановлении.
Кроме того, сдавать экзамены и получать лицензию на ведение дел в сфере ЖКХ будут и руководители управляющих компаний. Причем предусмотрен квалификационный экзамен на знание законов Российской Федерации в сфере жилищного законодательства. То есть сказать, что «ничего не знаем, мы не юристы», уже не получится.
Еще один плюс лицензирования УК по всей стране: к маю 2015 года будет создан единый Реестр всех управляющих компаний с закрепленными за ними домами. Поэтому неразбериха с несколькими квитанциями от разных УК уйдет в прошлое.
На сегодняшний день в Российской Федерации действует около 16 тысяч управляющих компаний. Практический каждый многоквартирный дом имеет свою УК. Но порядок в квитанциях и действиях работников компаний, отвечающих за содержание многоквартирных домов, бывает не всегда. Будем надеяться, что после проведения всех запланированных в постановлении этапов, на рынке услуг ЖКХ останутся только профессионалы.
Сохраните, чтобы не потерять