Квартиранту обычно нет дела, как оформлен документ законности его пребывания на съемной жилплощади: договором аренды или найма. Но разница между арендой и наймом существует. Поэтому даже для обычных людей не помешает знать тонкости этих двух способов оформления съема квартиры или любого другого жилья.
Различия между договорами аренды и найма
Первое, что сразу очевидно даже для неискушенного человека – стороны при подписании договора именуются по-разному. Аренда превращает собственника жилья в арендодателя, а квартиранта в арендатора. При найме – в наймодателя и нанимателя, соответственно. Но для реальной жизни это мало что значит. Намного важнее другое:
Если заключается договор аренды сроком более 12 месяцев, то он подлежит обязательной регистрации. Заверить необходимо у нотариуса. Делается это для страховки: при спорной ситуации регистрация с участием третьей стороны позволяет привлечь ее как свидетеля законности подписанного сторонами документа и всех нюансов сделки.
Если стороны наймодатель – наниматель, то договор любого срока по закону регистрировать необязательно. Но регистрировать все же желательно. Так как нотариус сможет проверить правильность составления документа и проверит на «подводные камни».
Кроме того, договор аренды должен содержать в себе временные границы аренды с указанием точной даты ее окончания. Если срок не зафиксирован в документе, то он становится «неопределенным». В случае заключения договора найма и не указании в нем точных временных границ, по умолчанию он считается заключенным на 5 лет. По истечению которых договор найма автоматически аннулируется.
Еще один существенный нюанс: юридическое лицо может быть только арендатором. Даже если компания снимает квартиру для проживания собственного сотрудника. То есть между собственником жилья и желающим его занять для временного проживания может быть заключен только договор аренды.
В заключение остается посоветовать: ищите съемное жилье через хорошего риэлтора или агентство недвижимости. Это быстрее и надежнее, но немного затратнее:) Но тут уже решать вам: разборки с хозяином один – на — один или звонок риэлтору, который нашел для вас эту квартиру. Так как опытный агент изначально отсекает «проблемные» варианты, то сложностей можно не опасаться.
Кроме того, если (чего не бывает) собственник оказался «неадекватом», то грамотный риэлтор возьмет все проблемы на себя даже после подписания договора аренды/найма. Только при профессиональном подходе к съемному жилью для жильцов не будет разницы между наймом и арендой. Ведь для вас уже все подготовят. Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять