На рынке кредитования, в отличие от прежних советских времен, сейчас действуют различные финансовые структуры. Есть банки с частным капиталом и с участием государства в управлении. Поэтому обычном человеку трудно разобраться – в каком банке взять ипотеку: частном или государственном? Поэтому немного информации по этому вопросу для читателей блога SPbflar не помешает.
Ипотека и госбанк — преимущества
Как правило, финансовая структура с государственной поддержкой всегда крупнее частных аналогов. Ведь частным финансовым организациям еще нужно закрепиться на рынке заимствований, раскрутить свой бренд и заслужить репутацию. На все это необходимо время.
У госбанка всегда есть разветвленная сеть филиалов. Это наследие еще советских времен, когда в нашем государстве была всего одна структура – Сберегательный банк. Что позволяет быстрее находить партнеров в регионах и развивать различные программы с привлечением застройщиков на местах.
Кроме того, банк с поддержкой от государства имеет несколько важных конкурентных преимуществ:
- «Длинные» ипотечные кредиты.
- Более низкие процентные ставки.
- Ориентация на «зарплатников»
Так как банк с государственным участием всегда меньше рискует (поддержка государственных структур гарантирована), то он может выдавать ипотечные кредиты на длительный срок. Из этого же следуют более низкие проценты по кредиту, ведь они «растянуты» на более длительный промежуток времени.
Но самое главное преимущество банка с государственным участием – зарплатные платежи, которые проводятся через его структуры. Ведь человек, который получает заработную плату через филиал определенного банка при выборе ипотеки идет, как правило, в этот же банк за консультацией. А дальше следует грамотная работа менеджеров и небольшие усилия по привлечению постоянного клиента уже в ипотечную программу. То, что частному банку недоступно.
Ипотека: в каком банке выгоднее
В силу вышеизложенного, частным финансовым структурам приходится всячески привлекать клиентов. И основным методом является разработка привлекательных программ для ипотеки и всевозможные бонусы. Поэтому, как правило, брать ипотечный кредит выгоднее в коммерческом банке. При условии, что все документы у этой финансовой организации в порядке и на рынке кредитования она существует от пяти лет.
Но, как показала жизнь, даже порядок в разрешительной документации и относительно долгий срок работы не гарантируют спокойствия заемщиков. Осенью 2014 года коммерческие банки стали терять лицензии (по три отзыва на день). В чем дело по каждому из банков, выяснится позже. Пока же напоминаем, что нужно сделать ипотечному заемщику при банкротстве своего банка.
Для всех остальных советуем:
В каком банке брать ипотеку каждый решает сам. Так как приходится выбирать между надежностью и выгодными условиями. К сожалению, на российских финансовых просторах эти две составляющие ипотечного кредитования встречаются в одном банке крайне редко. Какое условие (гарантия или выгода) выбрать основным – решать только вам. Удачи.
