Как вложить деньги в недвижимость: инвестиции

Вложить деньги в недвижимость

Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Накопилось некоторое количество информации о том, как вложить деньги в недвижимость в 2017 году. Вот хочу поделиться мыслями по этому поводу))) А насколько эти мысли окажутся правильными покажет время. Причем самое ближайшее – в течение года.

Для того, чтобы не было недоразумений, сразу напишу: считаю что сначала нужно собрать хотя бы основную сумму и только потом искать варианты инвестиций в жилье. Так как вкладывать в недвижимость можно в том случае, если у вас скопились деньги и нужно их «пристроить». Вынимать деньги из собственного и так весьма ограниченного бюджета при нынешнем кризисе — дело супер рисковое. Причем покупать именно то, что может понадобиться только через несколько лет.

Понимаю, что подобное высказывание вызывает улыбку у опытных инвесторов. Конечно у тех, кто постоянно занимается инвестициями в квадратные метры. Но у них другие позиции и опыт. Вот только на осень 2016 года пока других мыслей лично у меня нет, а опыт только нарабатывается участием в специальных группах и тренингах. Которым и обещала делиться на страницах блога SPbflat. Поэтому….Возвращаюсь к основной теме статьи.

Куда вложить деньги чтобы не прогореть?

Как вложить деньги в недвижимость в столицеНапомню, что в Санкт-Петербурге с 1 января 2017 года в дополнение к уже существующим налогам придется платить новый налог по кадастровой стоимости. Это минус всем владельцам квартир. Но особенно инвесторам, практикующим сдачу инвестиционного жилья в аренду. Тут нужно вспомнить, что тарифы на коммуналку растут, а цены на аренду наоборот держатся на одном уровне. То есть стоимость содержания квартир повышается. Да и мороки с квартирантами достаточно много. Значит, вариант покупки квартиры для последующей сдачи в аренду становится весьма проблемным.

Тогда смотрим в сторону покупки квартиры для последующей перепродажи. Но тут я еще раз немного отвлекусь и напишу свои «теоретические постулаты» )))

Для грамотного вложения денег в недвижимость необходимо три условия:

  1. Стартовая сумма.
  2. Понимание цели вложений в недвижимость.
  3. Точное видение результата.

1- Первоначальную сумму в новостройке можно набрать достаточно просто. ПВ (первоначальный взнос ) обычно бывает от 500 тыс. рублей. Дальше нужно просто определяться, как будем гасить общую сумму. Но это тема отдельной статьи.

2- Если цель перепродажа, то особенностью последнего времени стала минимальная разница между стартовой ценой квартиры в новостройке «на котловане» и перед сдачей в эксплуатацию (что сводит выгодность к минимуму).

3- Точно предсказать дату окончания строительства по нынешним временам и, соответственно, «выхлоп» по вложениям в недвижимость ну очень затруднительно. Даже крупные компании стали задерживать сроки сдачи новостроек.

Примечание. Рассматриваю вложения денег в новостройки как приоритетный вариант. Причина — вторичка весьма богата непредсказуемыми последствиями.

Исходя из выше перечисленного, делаю вывод: для новичка желательно покупать квартиру только в новостройке (юридическая чистота сделки практически идеальная), у надежного застройщика и для себя (жить до той поры, когда цены пойдут вверх).

Еще одно отступление. Месторасположение новостройки – это основной пункт, где и стоит остановиться для раздумий.

Если коротко: в новых районах на окраине у вас будет много конкурентов – таких же инвесторов, которые «наскребли» на покупку в ЖК эконом-класса и «вложились в бетон». В районах поближе к центру и с хорошей инфраструктурой строят теперь только бизнес-класс и премиум. Что, соответственно, отражается на цене за квадратный метр. Поэтому не каждый сможет купить здесь квартиру. Но зато ликвидность объекта вне сомнений))

Поэтому основной вопрос как вложить деньги в недвижимость на текущий и будущий 2017 год сводится к выбору «буду ли я покупать в хорошем месте по дорогой цене за квадрат или выберу эконом на окраине». Что затем отразится на доходности от всего процесса инвестирования. Поэтому для начала делаем выбор))) А затем ищем варианты. Кстати, если что – обращайтесь, помогу с выбором объектов, информация и знакомые надежные риэлторы есть. Удачи))

Сохраните, чтобы не потерять

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.