Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Накопилось некоторое количество информации о том, как вложить деньги в недвижимость в 2017 году. Вот хочу поделиться мыслями по этому поводу))) А насколько эти мысли окажутся правильными покажет время. Причем самое ближайшее – в течение года.
Для того, чтобы не было недоразумений, сразу напишу: считаю что сначала нужно собрать хотя бы основную сумму и только потом искать варианты инвестиций в жилье. Так как вкладывать в недвижимость можно в том случае, если у вас скопились деньги и нужно их «пристроить». Вынимать деньги из собственного и так весьма ограниченного бюджета при нынешнем кризисе — дело супер рисковое. Причем покупать именно то, что может понадобиться только через несколько лет.
Понимаю, что подобное высказывание вызывает улыбку у опытных инвесторов. Конечно у тех, кто постоянно занимается инвестициями в квадратные метры. Но у них другие позиции и опыт. Вот только на осень 2016 года пока других мыслей лично у меня нет, а опыт только нарабатывается участием в специальных группах и тренингах. Которым и обещала делиться на страницах блога SPbflat. Поэтому….Возвращаюсь к основной теме статьи.
Куда вложить деньги чтобы не прогореть?
Напомню, что в Санкт-Петербурге с 1 января 2017 года в дополнение к уже существующим налогам придется платить новый налог по кадастровой стоимости. Это минус всем владельцам квартир. Но особенно инвесторам, практикующим сдачу инвестиционного жилья в аренду. Тут нужно вспомнить, что тарифы на коммуналку растут, а цены на аренду наоборот держатся на одном уровне. То есть стоимость содержания квартир повышается. Да и мороки с квартирантами достаточно много. Значит, вариант покупки квартиры для последующей сдачи в аренду становится весьма проблемным.
Тогда смотрим в сторону покупки квартиры для последующей перепродажи. Но тут я еще раз немного отвлекусь и напишу свои «теоретические постулаты» )))
Для грамотного вложения денег в недвижимость необходимо три условия:
- Стартовая сумма.
- Понимание цели вложений в недвижимость.
- Точное видение результата.
1- Первоначальную сумму в новостройке можно набрать достаточно просто. ПВ (первоначальный взнос ) обычно бывает от 500 тыс. рублей. Дальше нужно просто определяться, как будем гасить общую сумму. Но это тема отдельной статьи.
2- Если цель перепродажа, то особенностью последнего времени стала минимальная разница между стартовой ценой квартиры в новостройке «на котловане» и перед сдачей в эксплуатацию (что сводит выгодность к минимуму).
3- Точно предсказать дату окончания строительства по нынешним временам и, соответственно, «выхлоп» по вложениям в недвижимость ну очень затруднительно. Даже крупные компании стали задерживать сроки сдачи новостроек.
Примечание. Рассматриваю вложения денег в новостройки как приоритетный вариант. Причина — вторичка весьма богата непредсказуемыми последствиями.
Исходя из выше перечисленного, делаю вывод: для новичка желательно покупать квартиру только в новостройке (юридическая чистота сделки практически идеальная), у надежного застройщика и для себя (жить до той поры, когда цены пойдут вверх).
Еще одно отступление. Месторасположение новостройки – это основной пункт, где и стоит остановиться для раздумий.
Если коротко: в новых районах на окраине у вас будет много конкурентов – таких же инвесторов, которые «наскребли» на покупку в ЖК эконом-класса и «вложились в бетон». В районах поближе к центру и с хорошей инфраструктурой строят теперь только бизнес-класс и премиум. Что, соответственно, отражается на цене за квадратный метр. Поэтому не каждый сможет купить здесь квартиру. Но зато ликвидность объекта вне сомнений))
Поэтому основной вопрос как вложить деньги в недвижимость на текущий и будущий 2017 год сводится к выбору «буду ли я покупать в хорошем месте по дорогой цене за квадрат или выберу эконом на окраине». Что затем отразится на доходности от всего процесса инвестирования. Поэтому для начала делаем выбор))) А затем ищем варианты. Кстати, если что – обращайтесь, помогу с выбором объектов, информация и знакомые надежные риэлторы есть. Удачи))
Сохраните, чтобы не потерять