временная регистрация арендатора - надпись на фото арендатора и собственника

Временная регистрация арендатора: проблемы для собственника

Приветствую на блоге о недвижимости Санкт-Петербурга, дорогой читатель и сегодняшний пост о том, чем может обернуться временная регистрация арендатора. Он будет полезен в первую очередь собственникам жилья, так как тонкость оформления временной прописки может подпортить нервы хозяину квартиры основательно. Поехали…

Квартиранты просят временную регистрацию

Общая практика – временную «прописку» владелец квартиры оформляет арендатору с большой неохотой. По нескольким причинам:

  • Если в квартире нет счетчиков, то оплата по счетам увеличивается (см. ниже).
  • Если счетчики установлены, то с оплатой проблем не возникает. Но возникает проблемы с перерасчетами на общедомовые расходы.
  • При «официально» оформленной сдаче жилья в аренду необходимо платить налоги.

После постановки арендатора на учет в УФМС, в управляющую компанию отправляется соответствующее уведомление и счета увеличиваются в зависимости от количества дополнительно прописавшихся людей. В квартире без установленных счетчиков, счета увеличиваются, а расчет проводится по среднестатистическим показателям потребления.

Напомню еще об одной тонкости:

Если арендатор и собственник жилья подписали договор найма, а делать временную регистрацию арендодатель не желает, то… При склочном характере квартиранта он вполне может обратиться в суд и тогда может прописаться по постановлению суда. А хозяин квартиры, кроме испорченных нервов, получит еще штраф. Подробности можно прочитать  в статье «Временная регистрация в Санкт-Петербурге: изменения в правилах».

Чем опасна временная регистрация арендатора

Если квартирант просит сделать временную регистрацию и при этом у него есть несовершеннолетние дети, то собственнику квартиры нужно быть очень осторожным. Дело в том, что «прописавшись» на вашей жилплощади, он без вашего участия и разрешения может прописать своего ребенка/детей.  Это позволяют действующее на текущий момент законодательство РФ.

Примечание 1: сделать это трудно без домовой книги и других необходимых документов. Но в нашей жизни возможно всякое…

Кроме того, и это главное,

Может получиться так, что  в результате временной регистрации несовершеннолетний ребенок арендатора будет иметь право жить в арендуемой квартире дольше, чем его родитель. И тогда оформлять свою временную «прописку» ваш квартирант сможет уже абсолютно без вашего участия. Он просто «прописывается» туда, где живет его несовершеннолетний. Имеет право.

Таким образом, зарегистрировав в арендуемой квартире ребенка, его родитель спокойно прописывается затем заново по истечению срока, первоначально разрешенным владельцем жилья. И так может продолжаться достаточно долго.

Примечание 2. Такая же ситуация возникает, если вы временно регистрируете в сдаваемой квартире беременную женщину. Временно «прописать» своего родившегося ребенка она может без вашего разрешения и участия.

Решение проблемы здесь только одно – обратиться в суд с иском о неправомерных действий должностных лиц территориального органа ФМС относительно получения лицом временной прописки. Но до этого, конечно, нужно просто поговорить с арендатором. Ведь при судебном разбирательстве  ему придется несладко. С тем и прощаюсь до следующей статьи и, как всегда, желаю Удачи.

Сохраните, чтобы не потерять

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.