временная регистрация арендатора - надпись на фото арендатора и собственника

Временная регистрация арендатора: проблемы для собственника

Приветствую на блоге о недвижимости Санкт-Петербурга, дорогой читатель и сегодняшний пост о том, чем может обернуться временная регистрация арендатора. Он будет полезен в первую очередь собственникам жилья, так как тонкость оформления временной прописки может подпортить нервы хозяину квартиры основательно. Поехали…

Квартиранты просят временную регистрацию

Общая практика – временную «прописку» владелец квартиры оформляет арендатору с большой неохотой. По нескольким причинам:

  • Если в квартире нет счетчиков, то оплата по счетам увеличивается (см. ниже).
  • Если счетчики установлены, то с оплатой проблем не возникает. Но возникает проблемы с перерасчетами на общедомовые расходы.
  • При «официально» оформленной сдаче жилья в аренду необходимо платить налоги.

После постановки арендатора на учет в УФМС, в управляющую компанию отправляется соответствующее уведомление и счета увеличиваются в зависимости от количества дополнительно прописавшихся людей. В квартире без установленных счетчиков, счета увеличиваются, а расчет проводится по среднестатистическим показателям потребления.

Напомню еще об одной тонкости:

Если арендатор и собственник жилья подписали договор найма, а делать временную регистрацию арендодатель не желает, то… При склочном характере квартиранта он вполне может обратиться в суд и тогда может прописаться по постановлению суда. А хозяин квартиры, кроме испорченных нервов, получит еще штраф. Подробности можно прочитать  в статье «Временная регистрация в Санкт-Петербурге: изменения в правилах».

Чем опасна временная регистрация арендатора

Если квартирант просит сделать временную регистрацию и при этом у него есть несовершеннолетние дети, то собственнику квартиры нужно быть очень осторожным. Дело в том, что «прописавшись» на вашей жилплощади, он без вашего участия и разрешения может прописать своего ребенка/детей.  Это позволяют действующее на текущий момент законодательство РФ.

Примечание 1: сделать это трудно без домовой книги и других необходимых документов. Но в нашей жизни возможно всякое…

Кроме того, и это главное,

Может получиться так, что  в результате временной регистрации несовершеннолетний ребенок арендатора будет иметь право жить в арендуемой квартире дольше, чем его родитель. И тогда оформлять свою временную «прописку» ваш квартирант сможет уже абсолютно без вашего участия. Он просто «прописывается» туда, где живет его несовершеннолетний. Имеет право.

Таким образом, зарегистрировав в арендуемой квартире ребенка, его родитель спокойно прописывается затем заново по истечению срока, первоначально разрешенным владельцем жилья. И так может продолжаться достаточно долго.

Примечание 2. Такая же ситуация возникает, если вы временно регистрируете в сдаваемой квартире беременную женщину. Временно «прописать» своего родившегося ребенка она может без вашего разрешения и участия.

Решение проблемы здесь только одно – обратиться в суд с иском о неправомерных действий должностных лиц территориального органа ФМС относительно получения лицом временной прописки. Но до этого, конечно, нужно просто поговорить с арендатором. Ведь при судебном разбирательстве  ему придется несладко. С тем и прощаюсь до следующей статьи и, как всегда, желаю Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Грамотно ищем квартиру в аренду
Кто оплачивает услуги риэлтора и другие тонкости поиска квартиры в аренду
Переезд в Санкт-Петербург где хранить вещи
Как НЕ найти квартиру в аренду
Как найти работу в СПб
О медицине, погоде и других тонкостях обустройства в городе на Неве
Аренда квартиры в СПб на длительный срок
Как снять квартиру и не попасть на мошенников видео
Санкт-Петербург какой район выбрать
Студия из комнаты в коммуналке — купить, арендовать, инвестировать
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *