О прогнозах на рынке втроичной недвижимости на 2015 год: смайлик задумчивости

Рынок вторичной недвижимости во время кризиса

Небольшой обзор информации по теме: как поведет себя рынок вторичной недвижимости в 2015 году, основанный на чтении и анализе статей из Инета. Для тех, кого интересуют фундаментальные исследования, эта статья малопригодна. Так как здесь собраны мысли обычных людей из обсуждений с форумов в Сети, которые не являются академиками и работниками АН. И все же постараемся вывести основной итог из прочитанного и услышанного.

Что будет на рынке вторичной недвижимости в 2015?  

Первый вариант: так как любой здравомыслящий человек не захочет остаться с рублевой массой на руках после продажи квартиры даже на один день, то длинные и сложные цепочки обмена – это первое, что приходит на ум. Ведь без жилья оставаться даже в кризис нельзя. И люди будут изворачиваться и находить все новые способы покупки квартиры или расширения жилплощади при помощи «безрублевых» операций.

Здесь самое время напомнить, что грамотно выполнить и оформить все документы на каждое звено цепи может только опытный риэлтор. Делать все самостоятельно незнающему тонкостей и не имевшему практику в этих делах человеку – это подставиться под мошенников, которые всегда в поисках «лохов».

К тому же, выстроить всю цепочку и довести до результата можно только с львиной затратой времени, нервов и сил. И не факт, что все обговоренное и подготовленное в последний момент не рухнет из-за одного единственного собственника промежуточного жилья. Который просто решит, что слишком дешево продается свои квадратные метры в то время, когда они еще могут подорожать.

Подобное случалось сплошь и рядом в практике петербургских риэлторов в 2014 году (у автора статьи есть знакомство в этой среде:).

Второй вариант: дождаться падения цен. Достаточно часто этот вариант звучит в обсуждениях на форумах и под статьями в уважаемых изданиях Интернета. Мол, рынок недвижимости уже переориентировался на первичку. А там уже столько млн. квадратных метров (уже строящихся и готовых к запуску), что строительным компаниям придется снижать стоимость «квадрата», чтобы остаться на рынке. Соответственно, рынок вторички пойдет вниз.

Против этого говорит несколько причин:

  • Крупные застройщики вполне могут заморозить свои перспективные проекты без особых для себя хлопот. По уже идущим стройкам цены озвучены и основное распродано. Так что стоимость остававшихся в продаже квадратов будет только повышаться.
  • Строительным компаниям средней руки как воздух нужны средства для строительства, которые они получали через кредитование. Получить сейчас кредит под те ставки, которые озвучил ЦБ, они не смогут. Да и банки сейчас не стремятся к кредитовании. Выход один – уход с рынка или «заморозка» до лучших времен без снижения стоимости кв.метров.
  • Мелким компаниям остается просто выживать. Без кредитов и возможности повышения цен. Вряд ли им это удастся.

Третий вариант: рублевые цены будут расти. Для тех, кто все же должен продать свое жилье в кризис (жизненные ситуации бывают разные) один из разумных выходов – привязать цену своих квадратных метров к у.е.

Вот только когда эти самые у.е. стабилизируются не знает никто. По крайней мере из обычных покупателей и продавцов недвижимости:) Поэтому вариант маловероятен, так как вряд ли найдется покупатель недвижимости эконом и комфорт класса, у которого есть «заначка» в у.е. да еще в сумме, достаточной для покупки недвижимости. Те, у кого она была, уже купили или взяли в ипотеку квартиру в 2014 году в один из трех «всплесков» на рынке недвижимости («крымская весна», девальвация рубля и под занавес года в декабре – те, кто решился в последний момент).

Но основная мысль, которая звучит везде и всюду в обсуждениях и в статьях именитых профессоров: 2015 год будет тяжелым для рынка недвижимости и возможно как повышение стоимости жилья, так и ее понижение на 10-20%. Что именно выберет реальность, собственно, и предстоит увидеть. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *