Где вы ищете объявления о продаже квартир в новостройках? Правильно: в СМИ, периодических изданиях и ежедневных газетах, в Интернете и на всевозможных мероприятиях: выставках, ярмарках недвижимости, семинарах от застройщиков и т.д. Но дело в том, что выставка недвижимости может стать отправной точкой в долгих судебных разбирательствах для тех покупателей квартир и коттеджей, которых «поймали» в свои сети недобросовестные застройщики именно на этих «выставочных» мероприятиях. Ну или не совсем добропорядочные) Подробности ниже по тексту. Читайте и берите на заметку.
Почему на выставке недвижимости можно наступить на «грабли»
Напоминаю, что правила игры на рынке недвижимости меняются постоянно. Если несколько лет назад «вкусное» предложение вовсю рекламировалось в Интернете и в прессе, то теперь СМИ обязывают размещать только проверенную информацию о новостройке с полным пакетом разрешительной документацией (есть разрешение на строительство и документально подтверждено право на землю).
Теперь поговорим о выставках недвижимости. Они регулируются законом о рекламе. Поэтому правдивость информации, которую предоставляют компании на ярмарках/семинарах/выставках никто не обязан проверять. За достоверность предоставляемой информации отвечает компания. Все расскажет и покажет менеджер у стенда компании. Еще и приукрасит. Ведь план продаж выполнять надо;) А о проблемах с документами умолчит.
Поэтому вполне вероятно вам покажут разрешение на строительство и документы на земельный участок. Но вы разбираетесь во всех этих градациях в разрешение по ИЖС или на многоквартирный дом (а их достаточно много), в условиях аренды земельного участка под строительство? Причем разбираться приходится под «чутким» руководством представителя застройщика. Вы сможете без специальной подготовки уяснить и уловить момент, когда многоквартирный дом строится на участке ИЖС?
Вот и получается, что такое хорошее и полезное мероприятие как выставка недвижимости или ярмарка/семинар от строительных компаний предоставляет возможность «раскинуть сети» и аферистам. Где людно и собираются потенциальные покупатели недвижимости, а проверить слова и обещания представителей застройщиков не каждый удосуживается.
Способ не наступить на «грабли» прост: проверять и еще раз проверять. Тем более, что разрешение на строительство можно проверить on-line: на сайте сервиса «Проверь разрешение».
В остальном позволю себе посоветовать: используйте возможности выставки недвижимости по максимуму: послушайте семинары от застройщиков, посетите консультационные центры по гос.программам и инвестициям, возьмите на заметку прогнозы экспертов и т.д. То есть идите туда за информацией. Но не за покупкой:)
Сохраните, чтобы не потерять