По данным Росстата, средняя зарплата петербуржца на 2014 года составляет 36 тыс. рублей. При этом подчеркнем, что цифра вычисляется «средняя», что делает ее «страшно далекой от народа».
Можно ли при такой зарплате накопить на квартиру? В статье поговорим немного о возможности купить квартиру в Санкт-Петербурге для жителей этого города. То есть насколько реально это сделать в условиях сегодняшнего времени. Не претендуем на глобальные исследования, просто мысли вслух.
Копить на квартиру в СПб или взять ипотеку?
Для того, чтобы купить небольшую по площади (40 кв.м.) квартиру в Санкт-Петербурге, необходимо выложить около 4 млн. рублей. Таковы средние цены на рынке недвижимости. Напомним, что дешевые квартиры — это всегда проблемные. При указанной цифре зарплаты, «накопительный период» займет 9 лет в Большом городе и 6 лет в ближайшем пригороде (по данным КК «Knight Frank»). Оговоримся, что ближайший пригород – это Ленинградская область в пределах 20 км от Кольцевой. При этом вся зарплата будет уходить в «квартирный конверт». То есть будет откладываться полностью на покупку жилья. А на что жить?
Поэтому делаем скидку на то, что в жизни вряд ли приживаются точные расчеты. Так как кризисы и инфляция заглядывают к нам в дом с завидной регулярностью. Сразу вносим поправку: приведенная цифра средней зарплаты вряд ли соответствует действительности. Есть зарплаты и выше, есть и ниже.
Кроме того, доход падает при смене работы, пребывания на больничном листе и просто, если дела не идут (лишают премии, нет подработки и надбавок). Так что реальный средний доход в городе на Неве «обитает» в районе 25-30 тыс. рублей для младшего персонала и колеблется около 40-50 для среднего звена. По крайней мере, таковы жизненные наблюдения:)
Учитывая, что при экономном стиле жизни на пропитание уходит примерно 30-35 тыс. рублей для семьи из двух человек (опять же наблюдения из жизни), то накопить на квартиру представляется проблематичным. Даже если зарплата одного из супругов идет в конверт «на покупку квартиры». Ведь кроме еды необходимо платить коммунальные, ездить на работу и обратно, покупать одежду и т.д.
Возможные варианты покупки квартиры в СПб
Выходом для покупки квартиры в Санкт-Петербурге в условиях небогатой семьи или одинокого молодого человека могут быть варианты:
- Искать на вторичном рынке дешевые предложения. Но затем погрузиться в ремонт на годы.
- Купить квартиру в новостройке эконом-класса. На стадии котлована это потребует минимальных денежных вложений (по сравнению с ценами на комфорт и бизнес-класс).
- Начинать с покупки студии, а затем переходить на более просторные жилищные условия (однокомнатная и т.д.)
Здесь есть некоторые сложности:
Студию потом трудно продать, в отличие от однокомнатной квартиры (самый ходовой товар на рынке недвижимости).
Ремонт становится настоящим наказанием при покупке квартиры в старых зданиях.
Покупка в новостройке может обернуться банкротством застройщика. Ну и другие непредвиденные и неприятные ситуации.
Из вышеизложенного следует, что один из самых реальных выходов – это ипотека. На первоначальный взнос необходимо накопить как минимум 14% от общей стоимости будущего жилья (в разных банках различные требования). Для стандартной однокомнатной квартиры (35-37 кв.м.) необходимо найти на первоначальный взнос от 350 тыс. рублей.
Можно накопить на первоначальный взнос. На что уйдет от года до двух экономной жизни при средней зарплате каждого члена семьи (семья из 2-х человек). Но можно взять потребительский кредит на необходимую сумму взноса. В этом случае на вас дополнительно ложится выплаты самого кредита и проценты.
По выплате основного ипотечного кредита переплата составляет от 75 до 150 % от стоимости квартиры, в зависимости от сроков ипотечного кредита (от 10 лет до 20 лет соответственно). Цифра большая, но подумайте – ведь через два года после оформления ипотеки вы уже живете в нормальных условиях (если застройщик выполняет свои обязательства). Конечно, выплачивая взносы по ипотеке и ведя скромный образ жизни.
При варианте «накопить и купить» экономный стиль жизни будет вашим спутником как минимум 8-10 лет. Но жить при этом вы будете либо с родителями, либо на съемной квартире за которую также нужно платить. При этом вы не зависите от застройщика и выбираете квартиру для покупки без привязки к банку. Что тоже имеет свои плюсы.
Заканчивая свои небольшие размышления на тему: «Копить на квартиру или взять ипотечный кредит», можно отметить, что на долю ипотеки в Санкт-Петербурге приходится не менее 40% вводимой в строй жилой площади в новостройках. Возможно, ипотека все же предпочтительнее, раз почти половина покупателей ее выбрала. Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять