На рынке недвижимости уже давно существует термин «зачетная квартира». Но если риэлтору этот термин знаком, то обычному покупателю нужно разъяснить – что такое зачетная квартира и какие плюсы и минусы есть у этого вида недвижимости. Чем и займемся в этой статье. Для начала небольшое пояснение:
Что означает зачетная квартира
Зачетная квартира – это объект недвижимости, которым застройщик новостройки «расплачивается» с подрядной организацией. Так как все предпочитают деньги, то застройщику иногда бывает выгодно сделать оплату строительных и отделочных работ подрядчику в виде квартир в будущей новостройке.
Подрядчиков бывает несколько: генеральный и более мелкие организации (фирмы по установке окон, отделочные и т.д.). Выделив в виде оплаты квадратные метры, компания – девелопер проекта сохраняет финансовые средства для строительства. Так и появляются на рынке недвижимости «зачетные квартиры» — объекты недвижимости, выданные в зачет проведенных работ. Теперь перейдем к преимуществам и недостаткам подобного вида квартир.
Плюсы зачетной квартиры
- Стоимость ниже на 5-10%.
- Самые удобные планировки и расположение.
- Качество строительных работ на достойном уровне.
- Возможность выбрать ликвидный объект на финальном этапе строительства.
Разъясним каждый пункт. Зачетная квартира стоит меньше, так как ее реализацией занимается подрядчик. Но дело в том, что у строительной организации нет специального отдела продаж и людей с необходимыми навыками. Поэтому стоимость зачетной квартиры обычно ниже рыночной – ведь подрядчику нужно быстрее избавиться от «непрофильного товара». Быстрее – так как любой организации нужны деньги, а не квадратные метры. Вот и стараются строительные организации продать быстрее, т.е. дешевле.
Планировка, расположение – привлекательные, а качество выполненных строительных и отделочных работ всегда самые достойные. Все объясняется просто. Подрядчики имеют возможность выбрать самые удобные варианты расположения, ведь отбор происходит на начальном этапе строительства.
Качество строительства и отделки в зачетных квартирах можно даже не проверять: ведь подрядчики строят «для себя» и постоянно контролируют процесс выполнения всех операций на «своих» объектах.
Так как компании – подрядчики продают свои объекты на заключительном этапе строительства, то к этому времени все хорошие варианты уже распроданы. Поэтому зачетная квартира – удачный случай для тех, кто не успел оформить покупку на стадии котлована.
Минусы зачетной квартиры
Минусов у подобного объекта недвижимости только два:
- Трудно найти в продаже.
- Процесс оформления переуступки прав может быть более сложным, чем у обычного дольщика по ДДУ.
По первому пункту можно сказать, что обычно подрядчик не ломает голову и отдает объект в проверенное агентство недвижимости. И здесь уже все зависит от порядочности агентства и людей в нем работающих. Но есть плюс: долго держать на экспозиции объект строительная организация не позволит. Поэтому обычно находится баланс между желанием агентства иметь свой процент и возможностью быстро продать.
Второй пункт решается как обычно: любая покупка недвижимости должна иметь юридическое сопровождение. Кто этого не понимает, тому и плюсы зачетной квартиры не помогут. Грубо, но жизненно:) Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять