новостройка и зачетная квартира в ней

Зачетная квартира – что это, плюсы и минусы

На рынке недвижимости уже давно существует термин «зачетная квартира». Но если риэлтору этот термин знаком, то обычному покупателю нужно разъяснить – что такое зачетная квартира и какие плюсы и минусы есть у этого вида недвижимости. Чем и займемся в этой статье. Для начала небольшое пояснение:

Что означает зачетная квартира

Зачетная квартира – это объект недвижимости, которым застройщик новостройки «расплачивается» с подрядной организацией. Так как все предпочитают деньги, то застройщику иногда бывает выгодно сделать оплату строительных и отделочных работ подрядчику в виде квартир в будущей новостройке.

Подрядчиков бывает несколько: генеральный и более мелкие организации (фирмы по установке окон, отделочные и т.д.). Выделив в виде оплаты квадратные метры, компания – девелопер проекта сохраняет финансовые средства для строительства. Так и появляются на рынке недвижимости «зачетные квартиры» — объекты недвижимости, выданные в зачет проведенных работ. Теперь перейдем к преимуществам и недостаткам подобного вида квартир.

Плюсы зачетной квартиры

  • Стоимость ниже на 5-10%.
  • Самые удобные планировки и расположение.
  • Качество строительных работ на достойном уровне.
  • Возможность выбрать ликвидный объект на финальном этапе строительства.

Разъясним каждый пункт. Зачетная квартира стоит меньше, так как ее реализацией занимается подрядчик. Но дело в том, что у строительной организации нет специального отдела продаж и людей с необходимыми навыками. Поэтому стоимость зачетной квартиры обычно ниже рыночной – ведь подрядчику нужно быстрее избавиться от «непрофильного товара». Быстрее – так как любой организации нужны деньги, а не квадратные метры. Вот и стараются строительные организации продать быстрее, т.е. дешевле.

Планировка, расположение – привлекательные, а качество выполненных строительных и отделочных работ всегда самые достойные. Все объясняется просто. Подрядчики имеют возможность выбрать самые удобные варианты расположения, ведь отбор происходит на начальном этапе строительства.

Качество строительства и отделки в зачетных квартирах можно даже не проверять: ведь подрядчики строят «для себя» и постоянно контролируют процесс выполнения всех операций на «своих» объектах.

Так как компании – подрядчики продают свои объекты на заключительном этапе строительства, то к этому времени все хорошие варианты уже распроданы. Поэтому зачетная квартира – удачный случай для тех, кто не успел оформить покупку на стадии котлована.

Минусы зачетной квартиры

Минусов у подобного объекта недвижимости только два:

  1. Трудно найти в продаже.
  2. Процесс оформления переуступки прав может быть более сложным, чем у обычного дольщика по ДДУ.

По первому пункту можно сказать, что обычно подрядчик не ломает голову и отдает объект в проверенное агентство недвижимости. И здесь уже все зависит от порядочности агентства и людей в нем работающих. Но есть плюс: долго держать на экспозиции объект строительная организация не позволит. Поэтому обычно находится баланс между желанием агентства иметь свой процент и возможностью быстро продать.

Второй пункт решается как обычно: любая покупка недвижимости должна иметь юридическое сопровождение. Кто этого не понимает, тому и плюсы зачетной квартиры не помогут. Грубо, но жизненно:) Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Договор ЖСК: стоит ли покупать квартиру по такой схеме
Схема ЖСК: риски
Защищает ли ФЗ-214 дольщиков?
Застройщик обанкротился - кто достроит
Купить квартиру - советы от SPbflat
Поправки в 214 ФЗ - штрафы и другие новости
Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия – интересный случай
Как купить квартиру в новостройке самостоятельно
Компенсационный фонд долевого строительства: последние новости
Неустойка с застройщика по ДДУ при переуступке прав
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *