надпись Задаток при покупке квартиры на фоне флага

Задаток при покупке квартиры: что нужно знать

Положение о задатке в Гражданском Кодексе РФ обычный россиянин вряд ли читает и знает, так как не встречается в своей повседневной деятельности с таким видом финансовых инструментов. Другое дело – юристы, которые знают тот же ГК РФ что называется «от корки до корки». Но есть ситуации, когда знать основные моменты из этого положения просто необходимо. А именно – когда среднестатистический россиянин в виду жизненной необходимости вынужден давать задаток. Что довольно часто бывает при покупке квартиры по договору бронирования.

Что нужно знать о задатке на квартиру при подписании договора

Если вносимая сумма обозначена в договоре как «задаток», то:

В случае неисполнения своих обязательств по договору, лицо, внесшее задаток, оставляет его другой стороне.

Если свои обязательства не выполнила сторона, взявшая задаток как обеспечение своих обязательств по договору, то она возвращает сумму в двойном размере.

Если же вносимая сумма определяется как «аванс», то все вышеперечисленное к возврату денег не относится. Деньги возвращаются на условиях, указанных в подписанном договоре. Как правило, возвращается внесенная сумма с неустойкой, определенной в договоре. Если она не «прописана» заранее, то возвращается только сумма аванса.

Примечание. Именно этой «сложностью» в определении задатка пользуются мошенники. Схема довольно проста: на продажу выставляется квартира, подписывается предварительный договор с получением предварительной суммы в виде «задатка». Затем начинаются «непредвиденные ситуации» и другие «нервозатратные» действия со стороны покупателя. В результате продавец бывает вынужден отказаться от продажи. Следует расторжение договора и предъявляется счет в двойном размере.

Еще один момент: если передача денег происходила без подписания какого-либо документа (бывает и такое) или в подписанном договоре полученная сумма не определена как «задаток», то переданная предоплата по умолчанию считается авансом. То есть возвращается ровно в том размере, в котором и была получена.

P.S. Думаю не стоит напоминать читателям, что передача денежных знаков без банковской проверки может обернуться большой проблемой: вам запросто могут подсунуть фальшивки или «куклу». 

Надеюсь, что с читателями блога SPbflat.ru этого не случится. Ведь вы дочитали статью до конца:) Значит уже вооружены против мошенников. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Купить таунхас с земельным участком: возможные варианты
Купить квартиру в новостройке самостоятельно
Отзывы о застройщике - стоит ли верить и почему
Финский балкон – особенности, плюсы и минусы
Дешевая квартира: купишь недорого, потратишь кучу денег
Выставка недвижимости как ловушка для покупателя жилья
Соглашение о добросовестной работе
Комната в коммунальной квартире 2016: запрет на сдачу и его последствия
Как будут отключать за неуплату коммуналки в 2016
Как снять квартиру и не попасть на мошенников видео
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *