ЗАО «Ленстройтрест» входит в основное «ядро» застройщиков Санкт-Петербурга. И имеет на это полное право: на рынке строящегося жилья компания появилась в начале века, но к этому времени уже имела опыт строительства промышленных зданий и сооружений. Учитывая, что первое десятилетие 2000-х не благоприятствовало строительным компаниям на рынке недвижимости, а Ленстройтрест выстоял и продолжает наращивать объемы нового жилья, то уже один этот факт говорит в пользу застройщика.
Краткая характеристика ЗАО «Ленстройтрест» и отзывы
Основана компания в 1996 году, на строительство жилья перепрофилировалась с начала 2000-х. Имеет собственную производственную базу — «Гатчинский ССК». В 2012 году была проведена модернизация базы и запущена новая технологическая линия по производству сборных ЖБИ. Следующий этап модернизации планируется закончить к концу 2015 года. Собственная линия производства ЖБИ позволяет планировать объемы новостроек с большей уверенностью. Работает, в основном, по ФЗ-214 (ДДУ).
Компания успешно выстояла в кризис, но отзывы о ЗАО «Ленстройтрест» противоречивые. В сложные кризисные времена и некоторое время после 2008 года появлялись жалобы покупателей на задержку по срокам и качество строительных работ.
Как правило, под крупные новостройки застройщик создает отдельный проект-«дочку». Как пример можно привести новостройку в Янино ЖК «Jaanila Country», для которой было создано — ООО «ЛСТ Девелопмент». По объяснению застройщиков, компании-«дочки» создаются для упрощения ведения финансовой отчетности проекта.
Новостройки от ЗАО «Ленстройтрест»
По состоянию на лето 2014 года, компания ведет строительство на следующих участках:
• ЖК «Ньютон»
• ЖК «Янила кантри»
• ЖК «IQ Гатчина»
• Финский городок в Колпино «Юттери»
• ЖК «Lumiere»
• ЖК «Лучший выбор»
В перспективе ЗАО «Ленстройтрест» будет осваивать (уже выкуплены участки):
1. 43 га в Янино
2. 30 га в Колпино
3. 19 га в Гатчине
Особенности «Ленстройтреста»
Относительно недавно в ЗАО «Ленстройтрест» отказались от стандарта жилья «Оптима» в пользу более комфортного стандарта «Живи».
Первый определял уровень комфорта в новостройках застройщика на уровне эконом. Стандарт «Живи» повысил требования к удобствам и предоставляет пакетное предложение опций для покупателей в жилых комплексах от ЗАО «Ленстройтрест» на уровне комфорт-класса и выше:
- Применение скандинавской технологии строительства.
- Безопасность: круглосуточное видеонаблюдение и охрана, закрытая территория и КПП.
- Качественная отделка общественных мест, индивидуальный дизайн входных групп, колясочные.
- На территории двора беседки с подключением бесплатного WI-FI.
- Свободные от парковок дворы (наземные стоянки только по периметру микрорайонов).
- Необходимая инфраструктура сразу включена в проект.
- Современное зонирование территории новых ЖК (велосипедные дорожки и логистика транспортных линий, выделенные зоны для отдыха и детских площадок и т.д.).
- Подключение всех современных видов коммуникаций (Интернет, телефония и TV).
Как правило, ЗАО «Ленстройтрест» не только осуществляет полный цикл строительства от проектирования до сдачи дома в эксплуатацию, но и продолжает контролировать новостройку через назначенную на 5 лет по договору ДДУ (ФЗ-214) управляющую компанию. Что в принципе наблюдается у всех застройщиков Санкт-Петербурга в последние годы.
Сохраните, чтобы не потерять
Сейчас присматриваем себе квартирку, ездили на смотр в Ленстройтрест. Достаточно качественно выполнена отделка и цена умеренная, по сравнению с другими застройщиками.
Скажите, пожалуйста, в микрорайоне «Янила Кантри» вообще адекватные цены на квартиры? Европейское качество европейским качеством, но по карману ли оно простым смертным? На сайте, сколько ни искала, цен нет☹
Цены стараюсь не указывать, так как это не входит в основную задачу блога — собрать информацию для покупателей о надежности застройщика, условиях района и транспортной доступности. Писать цены не имеет смысла: они меняются в зависимости от спада и подъема спроса на рынке. А насчет адекватности… Застройщик «держит волну», как и остальные строительные компании.
Вполне! Цены на квартиры первой очереди начинаются с 2,3 миллионов рублей. Вторая очередь чуть-чуть дешевле — с 2,1 миллиона рублей. Я тоже не нашла на сайте, позвонила по указанному телефону, цены сказали и именно по нужному метражу. Так что звоните и уточняйте, так как все, правда, вариативно — я согласна с предыдущим оратором :)
Слышал, что Янилла Кантри получила аккредитацию на восемь домов, по программе молодежного, доступного жилья. В чем плюсы этой аккредитации и кто имеет право на неё рассчитывать?
Хороший вопрос, этот плюс появился не так давно у них. Но смысл в том, что молодая семья, не имеющая собственной квартиры, может получить субсидию у государства на погашение ипотеки.
Анатолий,
Вопрос аккредитации застройщика и плюсов для покупателя был рассмотрен в статье http://pitermoidom.ru/akkreditatsiya-zastroyshhika-v-banke-chto-daet-dolshhiku/ А вот по поводу кто может рассчитывать на кредит по определенной программе (в Вашем случае для молодежи), необходимо консультироваться в банке, который и выдал аккредитацию. Ведь у каждого кредитора свои программы и проценты:) Собственно, Егор по этому поводу и ответил.
Это получается , что эта программа рассчитана только на тех у кого уже есть ипотека, или можно взять ипотеку на выгодных условиях сейчас?
На сколько я знаю то можно оформить и сейчас, только вы должны подходить под некоторые критерии!
И что это за критерии такие? Как всегда какие то заморочки наверное, которые не как невозможно решить и это очередной пиар ход компании?
Да нет, это как раз таки реальный шанс купить квартиру средней семье. Вы не должны иметь собственной квартиры, или у вас должно быть три и более ребенка, и тогда вы попадаете под этот список.
А как примерно должна выглядеть вся эта процедура? Я имею ввиду этапы сбора документов, их подачи и т.д.
Сперва обращаетесь в ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» потом в Ленстройтрест, и бронируете квартиру. Потом идет процедура оформления льготной ипотеки, подробнее на сайте Ленстройтреста можете почитать.
Ух, как всегда все непросто, а не могли бы вы ссылку кинуть на порядок оформления документов, а то я не могу у них найти.
Да конечно, там у них все подробно написано. _http://6543210.ru/about/news.php?ELEMENT_ID=4619
А может кто-то четко по полкам разложить, что требуется от человека что бы получить такую льготу?
Ну во первых, вам должно быть от 18 до 35 лет. Во вторых, вас должны признать нуждающимся в этой квартире. Либо у вас молодая семья до 35 лет, либо вы родитель одиночка.
Ага спасибо, то есть если мне 25 лет и я не имею семьи, то я могу рассчитывать на эту скидку?
Получается да, но вас должны признать нуждающимся, и тогда вы получите субсидию на приобретение квартиры в ипотеку.
Я вот внимательно почитал статью об этой программе, мне вот непонятно, что это за «оценка прав участия в долевом строительстве в «Агентстве развития и исследований в недвижимости»? И она что стоит 4тыс. рублей?
Как я понял, как раз это мероприятие оценивает ваши возможности на получение данной субсидии, проверяет вас так сказать. Не приедет же человек, у которого 5 домов на рублевке, покупать эту квартиру по молодежной программе, вот эта комиссия и создана для того что бы богатые люди не и имели возможности воспользоваться субсидиями. . Но это чисто ИМХО.
Спасибо за развернутый ответ, надо будет звонить им, и там уже все решать непосредственно, может кто-то даст номерок Ленстройтреста и этого АРИНа ?
Вот номер АРИНа (812) 600-03-97, и Ленстротреста, отдел продаж, 8 (812) 6543210. Буду рада, если смогла чем то помочь.
Напоминаю, что если возникли любые вопросы по ипотеке, ДДУ, кредитам, то звонить по телефонам: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Звонок бесплатный. Там на линии опытные юристы. Удачи.
Так там какие то школы особенные будут, можно подробней?
Иван: к сожалению, я возвращаюсь в Петербург только к концу июля. Поэтому ответить быстро не смогу. Если кто из Ленстройтреста сможет помочь с информацией — буду только рада.
Школу планируют сделать специализированной, а именно языковой, что бы дети углубленно изучали иностранные языки.
Так там и детские центры будут по новым принципам развития ребенка работать. Особое внимание будет уделяться творчеству, и языкам. Даже педагог будет из США – носитель английского языка.
А сколько детей сможет вместить школа и детский сад? Не хотелось бы, что бы школы как в СССР были громадными, а то у меня в школе 1500 человек училось(.
Да нет, что вы. Школа будет вмещать 375 человек, а детский сад что-то около 120. Думаю, что школы и детские сады будут довольно удобные.
А ведь хорошо когда дети учатся в маленькой школе – это очень хорошо. Видел подобные детские сады в уже построенных жилых комплексах Ленстройтреста, довольно мило смотрится, и действительно функционирует программа по подобию «умный малыш» уже с 2005 года. Знакомые которые водят своих деток, отлично отзываются.
Хорошие конечно квартиры и район, да вот только дорого очень.
Сейчас вообще многие петербуржцы стараются за городом купить жилье. А вот в Гатчина – это то, что надо. Там строительство уже на завершающейся стадии, так что все будет норм.
хороший застройщик.
Мне именно паспорт объекта хотелось бы увидеть. Дайте координаты офиса компании.
Вот контакты нового офиса. ст.м. «Ладожская», Уткин пр-т, 8, оф. 602 (пл. Карла Фаберже)
Пусть строят, лишь бы качественно А то сдадут второпях к 31.10 и как начнёт всё лопаться и течь. У всех своя жизненная ситуация-кто-то готов ждать, кто-то нет. Дискуссия будет всегда. Мы вообще вписались в строительство только из-за перспективы сада и школы, хотя на тот момент в Питере были равнозначные цены плюс-минус. Ждём, надеемся и верим
Лена, вроде бы на этого застройщика жалобы в пределах нормы: есть обычный процент вечно недовольных. А так все как у обычного девелопера среднего уровня. Нет? Может быть что-то упустила за последнее время — работы много(((
У меня есть машина, у мужа тоже. Живя в 10-15 минутах от города мы выбираем иное качество жизни, прежде всего. Свежий воздух, хороший проект благоустройства, не высокую застройку. Короче дом бизнес-класса практически. У нас в доме даже лифт предусмотрен, хотя не высотка!
А что мы можем купить за эти деньги в городе или вобще в девяткино с парнасом? Очередную клетушку в каменном муравейнике на 1000 квартир? Нет уж, увольте!
Мы познакомились с соседями на форуме, вконтакте. Так все адекватны люди, мыслящие примерно также. Неужели те, кто покупает новое жилье в муравейниках этого не понимают?(((( Хотя с другой стороны нам-то от этого лучше))))
Надежда, каждый выбирает именно СВОЙ вариант. Кому-то больше нравится Новое Девяткино и Северная Долина. По мне так малоэтажка на расстоянии 20 минут езды на своей машине не очень удобна. Смотрела пару — тройку поселков. Но это опять же мое личное мнения.
Знакомые мои сталкивались, насколько я знаю, с этой компанией, но я и сам решил погуглить, навести справки. В общем, довольно солидная компания с перспективами. Мне лично понравился стиль их проектов, общая идея. Действительно интересное жилье предлагают за разумные (ну по питерским меркам, конечно)) деньги.
Мы вписались в покупку квартиры еще на стадии котлована (в Гатчине) и хотя ждать саму квартиру пришлось немного долговато, хотя по срокам дом во время сдали, зато как это выгодно получилось по цене и район за это время хорошо развился в плане инфраструктуры. Репутация ленстройтреста, как застройщика нас вполне устраивала, поэтому волнений по поводу вложенных денег в строительство у нас не возникало. Скоро уже въедем — под Новый год, наверно. Компания действительно надежная, хоть и опоздали по срокам сдачи.
Андрей, задержки сейчас есть уже у всех застройщиков. Хорошо хоть, сроки не сильно затягивают. Обычно до полугода выходит у «флагманов». Поэтому новоселье у Вас точно будет)))
Все их ЖК в итоговом виде получаются как мини-городок со своей инфраструктурой, я так подумала, что вполне в будущем можно будет так жить и даже не выезжать за приделы своего ЖК, а что аптека, магазин, кафе, бассейн, школа, все есть рядом, никуда даже ездить не надо.
Андрей, подобные микрорайоны сейчас у всех застройщиков.Ну, если только не покупать у совсем экономных застройщиков. Но выезжать на работу все равно приходится два раза в день — в новостройках работы рядом с домом нет и не предвидится.
Ленстройтрест несколько лет назад очень точно нащупал удачную жилу. Они начали строить не галимые высотки как в Кудрово, Девяткино и на Парнасе, а дома либо низкоэтажные, либо максимум 10-14 этажей. В итоге получаются милые комплексы, территория благоустроена, место для парковки есть.
И сейчас во время кризиса, когда инвестпокупки упали до нуля почти их проект вполне успешен, так как несмотря на то что жилье чуть дороже самой обычной клетушки в бетонной коробке цены все равно демократичные. А так как люди покупают для себя их проекты конечно выглядят более привлекательно.
Павел, простите, но по делу Ваш комментарий не дает читателям блога никакой пользы. А просто смахивает на заказной отзыв от самой компании. Вы считаете 10 -14 этажей малоэтажкой? Если нет, тогда в чем «удачная жила» Ленстройтреста и чем компания отличается от других застройщиков?
Ну, во-первых, к счастью, к ленстройтресту не имею никакого отношения. Впрочем, наверное, в интернетиках об этом бесполезно говорить.
Но к недвижке я отношение имею, скрывать не буду. Именно по этому и вызвался сказать о застройщике. Так вот, во-первых, когда смотришь и бываешь в кварталах, где как грибы выросли 25 этажные бетонные коробки впритык – то дома в 7-15этажей воспринимаются не как высотки. Во-вторых, это максимальная высотность – большинство домов Ленстройтреста как раз до 6 этажей. В-третьих, и это самое главное, считаю, что все определит спрос. Ну нравится людям жить в бетонной коробке в клетушке 20 метровой с 20 соседями на этаже –да ради бога! Просто в последнее время вижу как спрос смещается как раз в сторону проектов, подобных как у ЛСТ
Павел, как Вы определяете, что «спрос смещается как раз в сторону проектов, подобных как у ЛСТ»? На чем основано это утверждение? И почему «к счастью, к ленстройтресту не имею никакого отношения» — в сочетании «к счастью»? То есть иметь отношение к обсуждаемому застройщику — это к несчастью? Извините, если сразу не отвечу — дела заставляют отойти от компьютера. Но поспорить бы хотелось. Тем более, если Вы так горячо защищаете проекты застройщика))
А мы довольны жильем. Не обошлось без косяков хотя. При сдаче внимательно отнеслись написали целый ряд замечаний. От ламината, до царапин на окнах. Зато вселись и довольны, не занимались устранением недоделок самостоятельно. Речь веду про Юттери — это большой проект в Колпино, несколько домов и несколько очередей.
Как с другими объектами у них – судить не берусь конечно. В общем, если при приемке не хлопать клювом, то и проблем потом не будет. Кстати, думаю это не только с Ленстройтрестом такое дело – совет универсальный.
Документы оформляли напрямую с застройщиком. За каждым ЖК закреплен отдельный менеджер. По Гатчине очень грамотный и компетентный. Ответил на все вопросы, сработал быстро, отвечал письменно на все вопросы мои и юриста. Помог разобраться и спасибо ему большое. После тщательного изучения документов не нашла ни одного серьезного отступления от законадтельства. Договор заключили. На данном этапе — отличная компания. Дальше — время покажет ! Еще бы скорее сдали…
Сдали наконец-то Гатчину. Получил Ленстройтрест разрешение от Комитета госстройнадзора и госэкспертизы на ввод в эксплуатацию. Пошли просмотры!
Да, просрочка есть, ног зато мы получили дом вполне приличного качества, в хорошем месте, на въезде в город. Заасфальтируют дорогу въездную в Гатчину, будет вообще замечательно, но впрочем это городские власти, а не застройщик уже. Во дворах-то все сделано.