Приветствую на SPbflat! И делюсь собранной информацией по поводу: может ли банк запретить досрочное погашение ипотеки. Ниже будет текст с правовым обоснованием для обращения в банк для досрочного закрытия долга по любому кредиту (потребительскому, ипотечному или для бизнеса). То есть вы поняли — отказать вам не имеют права и кредитор обязан принять деньги. А теперь подробно и с пояснениями ниже по тексту.
Закон для досрочного погашения ипотеки в банке
Закон, позволяющий досрочно погасить ипотечный кредит, был принят в октябре 2011 года. Называется он «О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», №284. В просторечии — закон о досрочном погашении кредита.
В нем нас интересуют статьи первая с пунктами 1 (о порядке расчета процентов при возврате средств до указанного в договоре срока) и пункт 2 а). О процентах будет отдельная статья (см. ниже ссылку в списке). А сейчас выдержка из закона о том что можно внести деньги до окончания ипотечного договора (стрелками выделила нужное для заемщика):
Теперь важное примечание: закрыть кредит для бизнес-целей до срока можно только с согласия банка. Об этом говорит статья 1 пункт 2 б) ФЗ-284 (см. картинку).
Во всех остальных случаях банк-кредитор обязан принять ваши деньги для досрочного погашения ипотеки или другого кредита. Как для полного погашения «тела долга», так и для частичного.
Единственный момент, который нужно учитывать, это то, что банки устанавливают нижнюю планку для вносимой суммы. Согласитесь, что с частичным взносом на 500 рублей никто возиться не захочет. Ведь это нужно пересчитывать график платежей, ежемесячные взносы и переоформлять другие банковские документы.
Не менее важное примечание: вспомните нашу русскую пословицу «Закон что дышло, куда повернул — туда и вышло». Я это к тому, что законы на практике должны выполняться. Они и выполняются. Только пока собирала информацию для статьи, столько начиталась и пересмотрела видео, что не раз вспоминала про «дышло». Поэтому решила сделать серию статей для своих читателей. Себе на заметку (если все же решусь на ипотеку) и подписчикам SPbflat для предупреждения о подводных камнях.
Серия статей будет по темам:
- Какой процент нужно заплатить при досрочном погашении ипотеки.
- Как банки обманывают заемщиков при оформлении погашения до срока.
- Как грамотно провести сам процесс досрочного погашения, чтобы потом банк не предъявил претензии.
- Можно ли забрать деньги, уплаченные за страховку при оформлении займа.
То есть эта статья является стартовой, а по ссылкам из списка будут еще несколько постов по озвученным темам. Заглядывайте, особенно если вы заемщик и озадачились вопросом: может ли банк запретить досрочное погашение ипотеки. Как понятно из ФЗ-284 и выше написанного, ответ предельно ясный: не может. Теперь важно только грамотно провести сам процесс закрытия долга. Что и будет написано в следующих постах.
Полезные статьи
Ипотека и дополнительные платежи
Аферы с недвижимостью со стороны покупателя
Что делать если украли документы на квартиру
Сохраните, чтобы не потерять