Защищает ли ФЗ-214 дольщиков - надпись на фото с договором

Защищает ли ФЗ-214 дольщиков?

Федеральный закон о долевом строительстве (ФЗ-214) был принят еще в 2005 году. На его основе каждая строительная компания разрабатывает свои ДДУ (договора о долевом участии). Естественно, застройщики оперируют формулировками и положениями закона, составляя документ. Но при этом допуская некоторые «вольности», которые иногда даже не противоречат ФЗ-214. Но дают в руки застройщика инструменты для манипулирования дольщиками.

Перечень условий для грамотного заключения ДДУ

При заключении ДДУ с дольщиком компания должна иметь, а потенциальный покупатель обязательно проверить:

  1. Документ, подтверждающий право застройщика на земельный участок под строительство или на его аренду.
  2. Проектную декларацию объекта строительства, опубликованную в СМИ.
  3. Разрешение на строительство (с действующими сроками).

Кроме того, в договоре должны быть указаны:

  • сроки передачи объекта дольщику;
  • сроки, условия и порядок оплаты;
  • гарантийные срок обязательств застройщика по объекту..

В проекте договора также должно быть полное и внятное описание объекта. Если отсутствует хотя бы один пункт, ДДУ считается незаключенным. Согласитесь, что проверить весь этот небольшой список условий вполне возможно еще до того, как поставить свою подпись в документе.

Искренне надеемся, что при заключении договора о долевом строительстве вы нашли проверенного и солидного застройщика. Но иногда строительные компании проявляют «творчество» на основе ФЗ-214 в своих интересах. В результате ДДУ становится не гарантом, а инструментом для выкачивания дополнительных денег и защиты недобросовестных компаний от обманутых дольщиков.

ФЗ-214 и мелкие уловки для больших денег

Не всегда ДДУ составляется с нарушением закона ФЗ-214. Достаточно часто встречается разночтения и разное понимание одного и того же положения. В рамках дозволенных «трактовок» можно отметить:

Указание цены в у.е. за квадратный метр. Вот только что за у.е. – объясняется на словах. А слова к договору не пришьешь. Курс оговоренной валюты может повыситься, как следствие – стоимость «квадрата» возрастает. Что и доказал «взлет» валют в конце 2015 года.

Еще один «маневр» в рамках законности: пункт, заставляющий принять объект при его досрочной сдаче. Но в жизни бывают различные ситуации, когда дольщику невыгодно досрочно въезжать в квартиру.

Размер неустойки специально завышается, для создания условий, при которых отказаться от будущей квартиры становится невыгодно. Представьте, что в процессе строительства вы убедились в плохом качестве работ и решили забрать свои деньги (вложиться в другую стройку с приемлемым уровнем исполнения). И тут выясняется, что одностороннее расторжение договора обойдется вам в 10-15% от общей стоимости квартиры. Хотя стандартная неустойка должна быть не выше 3-5%. Просто вы не обратили внимание на пункт про неустойку при заключении ДДУ.

Небольшой пункт о коммунальных платежах с момента введения объекта в эксплуатацию. Это просто незаконно (подробности см.здесь), так как акт приема-передачи жилья еще не подписан.

Один из неприятных моментов: в процессе согласований и строительства, площадь квартиры увеличивается более, чем на 2%. В этом случае застройщик требует доплату. Но юристы утверждают, что по закону «О защите прав потребителей», получаемый по договору товар должен точно соответствовать характеристикам, указанным в подписанном двумя сторонами (дольщиком и строительной компанией) документе. То есть, говоря простыми словами, увеличение площади квартиры – забота самого застройщика. Но, если в результате строительства, площадь жилья уменьшилась, дольщик вправе потребовать доплату от застройщика все по тому же закону о защите прав.

«Вольностей» от застройщиков достаточно много и вряд ли возможно рассмотреть все в одной статье. Поэтому предлагаем подписаться на обновления блога и следить за темой «Как защититься дольщикам при использовании схемы ДДУ» в других статьях.Сейчас же необходимо напомнить: перед подписанием ДДУ ВСЕГДА нужна консультация юриста. Ведь деньги за квартиру вы платите немалые. Поэтому потратить два-три дня на детальное осмысление документа, по которому затем вы должны приобрести квартиру, необходимо.

Сохраните, чтобы не потерять

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.