Защищает ли ФЗ-214 дольщиков - надпись на фото с договором

Защищает ли ФЗ-214 дольщиков?

Федеральный закон о долевом строительстве (ФЗ-214) был принят еще в 2005 году. На его основе каждая строительная компания разрабатывает свои ДДУ (договора о долевом участии). Естественно, застройщики оперируют формулировками и положениями закона, составляя документ. Но при этом допуская некоторые «вольности», которые иногда даже не противоречат ФЗ-214. Но дают в руки застройщика инструменты для манипулирования дольщиками.

Перечень условий для грамотного заключения ДДУ

При заключении ДДУ с дольщиком компания должна иметь, а потенциальный покупатель обязательно проверить:

  1. Документ, подтверждающий право застройщика на земельный участок под строительство или на его аренду.
  2. Проектную декларацию объекта строительства, опубликованную в СМИ.
  3. Разрешение на строительство (с действующими сроками).

Кроме того, в договоре должны быть указаны:

  • сроки передачи объекта дольщику;
  • сроки, условия и порядок оплаты;
  • гарантийные срок обязательств застройщика по объекту..

В проекте договора также должно быть полное и внятное описание объекта. Если отсутствует хотя бы один пункт, ДДУ считается незаключенным. Согласитесь, что проверить весь этот небольшой список условий вполне возможно еще до того, как поставить свою подпись в документе.

Искренне надеемся, что при заключении договора о долевом строительстве вы нашли проверенного и солидного застройщика. Но иногда строительные компании проявляют «творчество» на основе ФЗ-214 в своих интересах. В результате ДДУ становится не гарантом, а инструментом для выкачивания дополнительных денег и защиты недобросовестных компаний от обманутых дольщиков.

ФЗ-214 и мелкие уловки для больших денег

Не всегда ДДУ составляется с нарушением закона ФЗ-214. Достаточно часто встречается разночтения и разное понимание одного и того же положения. В рамках дозволенных «трактовок» можно отметить:

Указание цены в у.е. за квадратный метр. Вот только что за у.е. – объясняется на словах. А слова к договору не пришьешь. Курс оговоренной валюты может повыситься, как следствие – стоимость «квадрата» возрастает. Что и доказал «взлет» валют в конце 2015 года.

Еще один «маневр» в рамках законности: пункт, заставляющий принять объект при его досрочной сдаче. Но в жизни бывают различные ситуации, когда дольщику невыгодно досрочно въезжать в квартиру.

Размер неустойки специально завышается, для создания условий, при которых отказаться от будущей квартиры становится невыгодно. Представьте, что в процессе строительства вы убедились в плохом качестве работ и решили забрать свои деньги (вложиться в другую стройку с приемлемым уровнем исполнения). И тут выясняется, что одностороннее расторжение договора обойдется вам в 10-15% от общей стоимости квартиры. Хотя стандартная неустойка должна быть не выше 3-5%. Просто вы не обратили внимание на пункт про неустойку при заключении ДДУ.

Небольшой пункт о коммунальных платежах с момента введения объекта в эксплуатацию. Это просто незаконно (подробности см.здесь), так как акт приема-передачи жилья еще не подписан.

Один из неприятных моментов: в процессе согласований и строительства, площадь квартиры увеличивается более, чем на 2%. В этом случае застройщик требует доплату. Но юристы утверждают, что по закону «О защите прав потребителей», получаемый по договору товар должен точно соответствовать характеристикам, указанным в подписанном двумя сторонами (дольщиком и строительной компанией) документе. То есть, говоря простыми словами, увеличение площади квартиры – забота самого застройщика. Но, если в результате строительства, площадь жилья уменьшилась, дольщик вправе потребовать доплату от застройщика все по тому же закону о защите прав.

«Вольностей» от застройщиков достаточно много и вряд ли возможно рассмотреть все в одной статье. Поэтому предлагаем подписаться на обновления блога и следить за темой «Как защититься дольщикам при использовании схемы ДДУ» в других статьях.Сейчас же необходимо напомнить: перед подписанием ДДУ ВСЕГДА нужна консультация юриста. Ведь деньги за квартиру вы платите немалые. Поэтому потратить два-три дня на детальное осмысление документа, по которому затем вы должны приобрести квартиру, необходимо.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Застройщик обанкротился - кто достроит
ЖСК: минусы и интерес застройщика
Поправки в 214 ФЗ - штрафы и другие новости
Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия – интересный случай
Неустойка с застройщика если дом не сдан
Выбор квартиры в новостройке
Купить квартиру в новостройке от застройщика
Как купить квартиру в новостройке самостоятельно
Как выбрать застройщика в 2017-2018
Неустойка с застройщика по ДДУ при переуступке прав
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *