Долевое строительство только входит в нашу жизнь и многие моменты покупки квартиры по схеме ДДУ еще только «обкатываются» на практике. Поэтому когда компания остановила строительство на, казалось бы, вполне надежном объекте недвижимости, многие еще не знают что делать. А действительно, что делать, если застройщик не строит?
Конечно, любой юрист посоветует нанять адвоката и обращаться в суд. Это самый разумный выход (порядок действий в этом случае описан в конце статьи). Но перед походом в юридическую контору предлагаю провести небольшой «мозговой штурм». Возможно, после него вы посмотрите на дело с другой стороны.
Если застройщик остановил стройку: что делать
Для начала нужно собрать как можно больше информации о причине возникшей ситуации «остановка стройки». Затем уже на основании всего увиденного и услышанного провести спокойный и грамотный анализ возможных последствий. В процессе проведения «мозгового штурма» нужно выяснить несколько моментов:
- Есть ли у застройщика деньги, которые можно затем вернуть при помощи судебного решения.
- Будут ли юридические основания для обращения в суд (смотрим договор, сроки и условия).
- У компании-застройщика временные денежные трудности или дело идет к банкротству?
Если у компании денег нет, то даже справедливое судебное решение о взыскании с застройщика неустойки и других денежных требований просто не будет выполнено. В этом случае подходит вариант «собрать товарищей по несчастью». Найдя таких же покупателей квартир в проблемном доме вы приобретаете своеобразный «круг поддержки». При совместном обсуждении выхода из сложной ситуации найденных вариантов будет больше.
Если же застройщик испытывает временные трудности, желательно набраться терпения и подождать. Так как любой судебный процесс в подобных делах длится от 6 месяцев и требует финансовых затрат (адвокат, экспертизы и т.д.).
Если по ДДУ застройщик создал себе запас во времени, то делать нечего – вы подписали договор и его нужно исполнять.
И самый неблагоприятный вариант:
Если застройщик признан банкротом…
Компания сама может обратиться в суд с иском о признании себя банкротом. В этом случае ваш иск к застройщику не будет рассматриваться. Все, что в этом случае можно сделать – обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр для передачи жилых помещений по итогам банкротства.
Здесь следует напомнить, что даже недостроенные объекты недвижимости подлежат государственной регистрации. Поэтому владельцем хоть и недостроенной, но все-таки квартиры вы должны стать.
Закон ФЗ-214 (ст.14, п.5) дает вам это право: застройщик обязан зарегистрировать право собственности даже на объект незавершенного строительства. Конечно, если вы обратитесь с требованием взыскания залога (квартиры в недостроенном доме). И это при условии, что вы действовали грамотно при заключении ДДУ и договор прошел регистрацию в Росреестре.
Если компания не желает этого делать, то доказать свое право на «недострой» вы можете в судебном порядке. Если же застройщик не отвечает на ваши письма или вообще исчез, то оформить свои права можно опять же через суд. Только обращаться уже нужно будет напрямую в судебные инстанции. Так что стать собственником квартиры в недостроенном доме особых препятствий нет, нужны только терпение и выдержка.
Примечание. Если застройщик в ответ на ваши обращения пытается договориться мирным путем, то не стоит расслабляться. Все дополнительные соглашения между вами – всего лишь соглашения, а не судебные решения. Их ведь можно не исполнять, как и договор. Поэтому юристы настоятельно рекомендуют не заключать всевозможные «допники» — дополнительные мировые соглашения.
Что делать дальше, зависит от организованности «товарищей по несчастью» — владельцев квартир в недостроенном доме. Самый благоприятный вариант: после банкротства застройщика организовывать собственное ЖСК и достраивать дом. Но это, как говорит ведущий известной программы на TV, «совсем другая история». Поэтому будет рассмотрена в специальной статье.
Если же вы решили воспользоваться своими правами по ФЗ-214 при остановке стройки в судебном порядке, то привожу советы юриста:
Необходимо проверить застройщика на предмет целевого использования денежных средств дольщиков и соблюдения застройщиком сроков, указанных в проектной декларации исходя из сроков, указанных в проектной документации. Сделать это обязан контролирующий гос. орган, если Вы обратитесь с жалобой на действия застройщика.
Если государственный контролирующий орган не предпримет мер, то по поводу его бездействия можно обратиться в суд с требованием устранить нарушение ваших прав и обязать госорган провести контрольные мероприятия.
Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять