новостройка и надпись ЖСК и ДДУ

ЖСК: минусы и интерес застройщика

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) уже обсуждался на страницах блога. Эта статья преследует цель собрать информацию, почему застройщики иногда предпочитают схему ЖСК. Ведь есть же ФЗ-214 – простой и понятный. Так почему же строят при помощи сбора инвестиций в виде паев от членов кооператива?

ЖСК или ДДУ

Почему застройщик предпочитает схему ЖСК, в то время как существует удобная и понятная схема ДДУ? Ответ достаточно прост: ДДУ является удобным только для покупателя жилья. Так как застройщик по договору долевого участия оказывается в жестких рамках, регламентируемых Федеральным законом №214 «О долевом строительстве».

По ДДУ застройщик отвечает за все: за качество, сроки строительства, за соответствие первоначальному проекту и т.д. Более того, дольщик имеет право требовать неустойку за несоблюдение сроков, не принимать квартиру, если выявлено низкое качество работ и имеет еще несколько преимуществ перед пайщиком.

При строительстве через кооператив все проблемы с застройщиком решаются простым голосованием на общем собрании: когда необходимо продлить срок, изменить проект новостройки, собрать дополнительные взносы и т.д. Поэтому достаточно уговорить большинство членов ЖСК на необходимые изменения в договоре инвестирования.

Примечание: по схеме ЖСК есть два варианта.

  1. Когда кооперативом является сам застройщик.
  2. Когда ЖСК организуется из пайщиков и Правление является посредником между ними и застройщиком.

Наиболее приемлемый вариант для покупателей жилья по первому пункту в Санкт-Петербурге – это застройщик ЦДС. Известная и крупная компания, которая предпочитает именно эту схему и изначально предлагает ее всем покупателям в своих новостройках. Риск здесь минимален, так как надежность и соблюдение сроков не вызывают сомнений.

Второй вариант более проблемный, так как Правление может быть не очень компетентным в строительстве и допустить ошибки при выборе подрядчика, составлении договора и т.д. Что может привести к долгострою или другим неприятностям. Претензии же в этом случае можно предъявлять только к Правлению. Но что они могут сделать, если ошибались изначально?

Остается только прояснить преимущества, из-за которых солидные строительные корпорации не переходят к ДДУ. Для этого нужно просто перечислить

Плюсы схемы ЖСК для застройщика

Строительная компания получает возможности:

Обойтись без регистрации договоров в Росреестре

Что позволяет сэкономить на оформлении документов, избежать согласований при регистрации в Росреестре (где следят за формулировками достаточно жестко) и получить возможность двойных продаж (для недобросовестных застройщиков).

Не страховать договор

Страховка будущего строительства по ДДУ теперь необходима. При создании кооператива, риски возлагаются на объединение пайщиков. Таким образом получается экономия финансовых средств компании.

Форма договора не регламентирована

Так как существует принцип «свободы договора», то документ об инвестиции в строительство нового ЖК составляется в вольной форме. Что позволяет строительным компаниям подстраивать формулировки под свои нужды. В ДДУ же должны быть прописаны все пункты, без которых договор считается недействительным (цена, срок, порядок оплаты и т.д.).

Защита прав пайщиков возложена на кооператив

Претензии пайщик может предъявлять только к руководству кооператива. По ДДУ дольщик может сам обращаться с иском сразу в суд. Что позволяет компании судиться только с Правлением, а не с множеством дольщиков при возникновении проблем в строительстве.

Вывод: если уж решились обратиться к застройщику, который строит по схеме ЖСК, то выбирайте самого надежного. Ведь прав по договору у вас очень мало. Ну а плюсы, из-за чего люди все же идут в кооператив, будут рассмотрены в следующей статье. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять
Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Переуступка прав на квартиру в новостройке (вариант ДДУ)
Договор бронирования при покупке квартиры в новостройке: что нужно знать
ДДУ и взыскание неустойки с застройщика
ДДУ когда платить за квартиру
Переуступка прав по ДДУ: проблема возврата
Поправки в 214 ФЗ - штрафы и другие новости
Поправки в 214 ФЗ последние новости
Незавершенное строительство жилого дома и банкротство застройщика
Как купить квартиру в новостройке через агентство недвижимости
Компенсационный фонд долевого строительства: последние новости
Ольга Мещерякова

Приветствую! Я — Ольга Мещерякова, автор статей на этом блоге и в недавнем прошлом риэлтор в Санкт-Петербурге. Что позволяет ориентироваться на рынке недвижимости. А задача у меня простая: помочь своим читателям не наступать на "грабли" при покупке жилья. Что случается достаточно часто, к сожалению...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *